Общая картина рынка офисных площадей в Москве
По итогам первого‑третьего кварталов 2026 года суммарный объём сделок на офисном рынке столицы составил 649,1 тысяч квадратных метров. Это показатель на 34,6 % ниже, чем в аналогичном периоде 2025 года, что свидетельствует о заметном ослаблении спроса.
Сдвиг в структуре спроса: рост доли офисов класса B+/B
Доля офисных площадей классов B+/B в общем объёме сделок увеличилась на 9,2 процентных пункта – с 37,7 % до 46,9 % по сравнению с прошлым годом. Такой рост указывает на переориентацию арендаторов и инвесторов в сторону более доступных вариантов.
Объёмы сделок по классам
- Классы B+/B: 304,1 тыс. м², снижение на 18,8 % год к году.
- Класс А: 345,0 тыс. м², снижение на 44,2 % год к году.
Хотя в обоих сегментах наблюдается падение, снижение объёма сделок класса А почти в 2,4 раза сильнее, чем у B+/B. В результате доля сделок с офисами B+/B выросла почти вдвое, а доля класса А сократилась с 62,3 % до 53,1 %.
Условия от собственников в условиях низкого спроса
Большинство владельцев офисных площадей готовы к гибким условиям: обсуждаются скидки, снижение арендных ставок и сокращение минимальных сроков аренды. В сервисных офисах уровень вакантности достиг 17,2 % – рост на 9,5 процентных пункта. В некоторых районах предлагаются дисконты от 20 % до 30 % при условии экспозиции арендатора на 5‑6 месяцев.
Перспективы развития рынка
Снижение общего спроса и рост привлекательности офисов класса B+/B могут стать ключевыми драйверами дальнейшего переустройства московского офисного рынка. Гибкие условия аренды, предлагаемые собственниками, способны ускорить заполнение пустующих площадей и стабилизировать ситуацию.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы рынок может увидеть дальнейшее усиление спроса на более экономичные офисные решения, а также рост интереса к гибким форматам аренды, что будет способствовать более равномерному распределению спроса между разными классами недвижимости.