Объём зарегистрированных арендных сделок
Согласно данным сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto, в Москве в реестр Росреестра внесено лишь 9 800 квартир, сданных по договорам найма или аренды. Это составляет всего 0,2 % от общего количества жилых помещений в столице — 4,82 млн, включая Зеленоград и Новую Москву.
Кому и когда обязательна регистрация
Регистрация обязательна, если срок договора превышает 11 месяцев. В этом случае арендные отношения фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как обременение. При смене собственника арендатор сохраняет свои права «по наследству», что защищает его от выселения без соблюдения условий договора.
Кто официально сдает квартиры
- Городские квартиры — 73 % всех зарегистрированных договоров.
- Физические лица‑собственники — 25 % от общего числа.
- Фонды — лишь 2 %, почти все объекты находятся в одном арендном доме «Дом.РФ» на Амурской улице.
География и характеристики зарегистрированных квартир
Из каждых 100 квартир, сданных по зарегистрированному договору, 52 находятся в Центральном административном округе. Такие квартиры отличаются от средней московской по ряду показателей:
- медианная площадь — 56 м² (в среднем по городу 52 м²);
- кадастровая стоимость — 19,8 млн ₽ (в среднем 11,8 млн ₽);
- год постройки — 1967 г. (в среднем 1979 г.);
- этажность — 9 этажей (в среднем 12);
- срок владения собственником — 12 лет (в среднем 8);
- ипотека встречается вдвое реже.
Это типичное дорогое жильё в центре, которое часто сдается «в белую» на длительные сроки.
Почему большинство договоров короткие
Большинство собственников выбирают срок в 11 месяцев, полагая, что такой договор проще оформить. При этом они часто не знают, что более длительные договоры подлежат обязательной регистрации, что усиливает защиту прав арендатора. Регистрация гарантирует, что при продаже квартиры новый владелец не сможет выселить арендатора без соблюдения условий договора.
Трудности процесса регистрации
Оформление регистрации оказывается сложным даже для компаний, имеющих собственных юристов: часто возникают приостановки и запросы дополнительных документов. Для физических лиц процесс подачи заявки представляет собой значительную нагрузку, требующую времени и усилий.
Общее состояние арендного рынка в Москве
По оценке аналитика «Циан» Алексея Попова, в столице сдается от 8 % до 10 % всех квартир. Часть сделок происходит вне онлайн‑платформ, через личные договорённости. Средний срок проживания арендатора в одной квартире составляет около полутора лет. Большинство участников рынка предпочитают краткосрочные договоры, рассматривая их как временные отношения.