По данным Росреестра в Москве официально оформлено в аренду всего 9,8 тыс. квартир. Это составляет лишь 0,2 % от общего жилого фонда столицы, который насчитывает 4,82 млн квартир.
Объём официальной аренды
Несмотря на то, что в городе существует огромный спрос на арендное жильё, официальные цифры показывают крайне низкую долю зарегистрированных договоров. По оценкам экспертов, реальная доля арендного рынка может достигать 8–10 % от общего количества квартир.
Почему официальные данные отстают от реальности
Разрыв между официальными цифрами и реальной ситуацией объясняется несколькими факторами. Во-первых, в Росреестр вносятся только договоры аренды сроком не менее одного года. Большинство собственников предпочитают заключать краткосрочные договоры на 11 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации.
Во‑вторых, процесс регистрации требует определённых затрат времени и средств, что делает его менее привлекательным для арендодателей, особенно в случае сдачи нескольких квартир.
География официальных аренд
Из всех официально зарегистрированных арендных квартир 52 % находятся в Центральном административном округе. Это говорит о том, что реестр сосредоточен в более престижных и дорогих районах города.
Характеристики центральных квартир
- Медианная площадь – 56 м², в то время как по городу в среднем она составляет 52 м².
- Кадастровая стоимость – 19,8 млн рублей, против средних 11,8 млн рублей.
- Год постройки дома – 1967 г., тогда как в среднем по Москве дома построены в 1979 г.
- Срок владения собственником – 12 лет, в отличие от среднего показателя в 8 лет.
Эти показатели свидетельствуют о том, что официально зарегистрированная аренда сконцентрирована в более старом, но более дорогом жилье центральных районов.
Что происходит с остальной частью рынка
Большая часть арендных сделок остаётся вне реестра. Такие договоры часто оформляются устно или через частные сервисы, не попадая в официальную статистику. Это создает «тёмный» сегмент рынка, где арендные ставки могут существенно отличаться от официальных данных.
Последствия и перспективы
Низкая доля официальных арендных договоров ограничивает возможности государства контролировать рынок, собирать налоговые поступления и защищать права арендаторов. При этом собственники, которые регистрируют договоры, получают более высокий уровень юридической защиты, но сталкиваются с дополнительными административными барьерами.
Для повышения прозрачности рынка эксперты предлагают упростить процесс регистрации краткосрочных договоров и ввести более гибкие критерии учёта арендных сделок. Такие меры могли бы сократить разрыв между официальными данными и реальной картиной арендного рынка в столице.