Общие показатели продаж первичного жилья
По данным пресс‑службы столичного управления Росреестра, за период с января по август 2026 года количество заключённых договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) сократилось на 34 % по сравнению с тем же полугодием прошлого года. Объём продаж составил 33,3 тыс. договоров, что является самым низким результатом за последние несколько лет.
Продажи с учётом нежилой недвижимости
Если в расчёт включить также договоры на нежилые объекты, за указанный период было зарегистрировано 51,1 тыс. ДДУ. Это снижение на 31 % относительно аналогичного периода 2025 года.
Августовский спад
В августе 2026 года продажи жилья в новостройках Москвы упали на 44 % – до 3,7 тыс. ДДУ. При учёте нежилых объектов падение составило 39 % и достигло 5,4 тыс. ДДУ.
Возможные причины снижения
- Ужесточение условий кредитования: банки повысили процентные ставки по ипотеке, что сделало покупку жилья менее доступной для широких слоёв населения.
- Снижение спроса со стороны инвесторов: неблагоприятные макроэкономические прогнозы и рост инфляции уменьшили интерес к вложениям в недвижимость.
- Замедление темпов строительства: некоторые застройщики сократили объёмы новых проектов в ответ на падение спроса и рост стоимости материалов.
- Демографические факторы: сокращение миграционного притока в столицу также отразилось на объёмах продаж.
Последствия для рынка
Сокращение количества ДДУ может привести к переоценке ценовой политики застройщиков, усилению конкуренции за покупателей и росту предложения на вторичном рынке. В ближайших кварталах участники рынка, скорее всего, будут искать новые стратегии – более гибкие условия оплаты, программы лояльности и усиление маркетинговых кампаний.
Прогнозы экспертов
Эксперты полагают, что к концу 2026 года темпы продаж могут стабилизироваться, если Центральный банк начнёт снижать ключевую ставку, а банковская система смягчит ипотечные условия. Однако любые изменения будут зависеть от общей экономической ситуации в стране.