Ситуация на рынке жилья в 2026 году
В текущем году льготная ипотека в рамках программы ДОМ.РФ вызвала резкий всплеск интереса к новостройкам. Уже сейчас аналитики предупреждают о значительном сокращении объёмов выдач ипотечных кредитов. Ожидается падение до 300–330 млрд рублей, тогда как месяц назад зафиксировано 617 млрд рублей. В сентябре банки выдали 125 000 ипотечных кредитов.
Сокращение новых проектов
Снижение спроса заставило застройщиков пересмотреть планы. В третьем квартале лишь 47 % девелоперов смогли выполнить запланированные объёмы вывода новостроек на рынок, а 74 % предвидят ухудшение ситуации в жилищном строительстве уже в четвёртом квартале.
Показатели ввода жилья
- Объём ввода жилья упал на 13 % в годовом исчислении.
- За первые девять месяцев 2026 года в России сдано 66,3 млн м² жилой площади.
- Наиболее ощутимое снижение наблюдается в индивидуальном жилищном строительстве — минус 21 %.
Запасы и рентабельность
Запас непроданного строящегося жилья при текущих темпах продаж способен покрыть спрос на 3,2 года. Этот показатель находится в пределах сбалансированного диапазона, однако указывает на потенциальные риски переизбытка.
Согласно опросу, 66 % застройщиков ожидают снижение рентабельности в ближайшие двенадцать месяцев. Причиной называют рост стоимости строительных материалов, увеличение расходов на строительные работы и ожидаемое ослабление спроса.
Что ждать дальше?
Эксперты отмечают, что дальнейшее снижение спроса может привести к более жёсткой конкуренции среди застройщиков, ускоренному сокращению цен на новостройки и усилению давления на финансовые условия ипотечного кредитования. В то же время значительные запасы жилья могут стать «страховкой» для рынка, позволяя избежать резкого дефицита в случае восстановления спроса.