Прогноз спроса на рыночные ипотечные программы
Аналитический центр «Дом РФ» ожидает, что существенный рост интереса к рыночным ипотечным продуктам начнётся не раньше 2028 года. Основным фактором, определяющим такой отложенный всплеск, считается прогнозируемое повышение ключевой ставки, которое замедлит темпы снижения ставок по рыночной ипотеке.
Почему снижение ставок будет медленным
С учётом ожидаемого роста ключевой ставки банки будут вынуждены поддерживать процентные ставки на более высоком уровне, чем в текущем кредитном цикле. Это значит, что темпы снижения ставок по рыночной ипотеке замедлятся, а доступность кредитов для частных покупателей останется ограниченной.
Влияние изменений в «Семейной ипотеке»
Недавние изменения условий «Семейной ипотеки» уже привели к заметному сокращению спроса на эту программу. По оценкам аналитиков, рост выдач по рыночным программам в ближайшие годы вряд ли полностью компенсирует потерю объёмов «Семейной ипотеки». Следовательно, общий объём ипотечного кредитования в стране будет оставаться под давлением.
Ключевая ставка и ипотечные проценты к 2028 году
Согласно прогнозу Банка России, к 2028 году средняя ключевая ставка может составить от девяти до десяти процентов. При таком уровне ключевой ставки ставки по рыночной ипотеке, по мнению экспертов, могут приблизиться к двенадцати‑тринадцати процентам. Именно при этих условиях ожидается более заметное оживление спроса на рыночные ипотечные продукты.
Что это значит для потенциальных заемщиков
Для тех, кто планирует покупку жилья, ближайшие два‑три года будут характеризоваться «тихим» рынком: выгодные условия появятся лишь в середине следующего десятилетия. Поэтому рекомендуется внимательно следить за динамикой ключевой ставки, укреплять финансовую базу и готовиться к возможному повышению процентных ставок в ближайшем будущем.