Ускорение роста ипотечной задолженности
Согласно предварительным данным Центрального банка России, в сентябре 2026 года темпы роста ипотечной задолженности населения заметно ускорились. Общая сумма задолженности по ипотеке увеличилась на 1,4 % по сравнению с августом, когда рост составлял лишь 0,5 %. Такое ускорение свидетельствует о повышенном спросе на жильё и о том, что многие семьи продолжают пользоваться ипотечными кредитами, несмотря на рост процентных ставок.
Рекордные объёмы новых ипотечных кредитов
Объём новых ипотечных кредитов, выданных в сентябре, достиг рекордных для 2026 года 617 млрд рублей. Это на 62 % больше, чем в августе, когда выдача составила около 381 млрд рублей. Такой скачок указывает на активизацию банковского сектора в условиях ужесточения условий государственной поддержки.
Государственная поддержка
Среди всех ипотечных выдач в сентябре на государственную поддержку пришлось 70 % объёма, тогда как в августе эта доля составляла 56 %. Увеличение доли субсидированных кредитов объясняется запуском новых программ и усилением мер, направленных на поддержку семей с детьми.
Семейная ипотека в центре внимания
Программа «Семейная ипотека», вступившая в силу с 1 октября, уже показала значительные результаты. За сентябрь по этой схеме было выдано 399 млрд рублей, что вдвое превышает августовский показатель в 182 млрд рублей. Увеличение объёма семейных кредитов свидетельствует о высокой востребованности программы среди молодых семей, стремящихся к собственному жилью.
Рыночная ипотека
Объём рыночных ипотечных кредитов в сентябре составил 184 млрд рублей, что на 10 % больше, чем в августе (167 млрд рублей). При этом средняя процентная ставка по этим кредитам остаётся высокой – около 18 % годовых. Высокие ставки ограничивают доступность ипотеки для части населения, однако рост объёма рыночных кредитов показывает, что спрос остаётся устойчивым.
Перспективы и выводы
Увеличение ипотечной задолженности и рекордные объёмы выдач в сентябре 2026 года указывают на то, что рынок недвижимости в России находится в фазе активного роста, несмотря на ужесточение условий государственной поддержки. Рост доли субсидированных кредитов и значительное расширение программы «Семейная ипотека» могут стать ключевыми драйверами дальнейшего развития. Однако высокая средняя процентная ставка по рыночным ипотечным кредитам остаётся фактором риска, который может ограничить доступ к жилью для более широких слоёв населения.