Ключевая ставка 14 %: как она тормозит рынок новостроек
В пятницу Банк России принял решение оставить ключевую ставку на уровне 14 % годовых. По мнению аналитиков, такой уровень процентных ставок сохраняет давление на строительный сектор и не создает достаточного стимула для его развития.
Сохранение высокой ставки и её влияние
Ильдар Хусаинов, директор риелторской компании «Этажи», отмечает, что рынок уже успел адаптироваться к текущим условиям, однако сама высота ставки продолжает ограничивать рост новостроек. Реальная чистая прибыль застройщиков сокращается, а долговая нагрузка усиливается. В ряде регионов отдельные девелоперы уже не способны обслуживать свои обязательства и вынуждены переходить к режиму тотальной экономии, сокращать инвестиции в новые проекты и ориентироваться на краткосрочные планы.
Состояние вторичного рынка
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», указывает, что высокая ставка ограничивает развитие и вторичного сегмента. Потенциальные покупатели не могут оформить полную ипотеку по рыночной цене, поэтому большинство сделок происходит через продажу уже существующей недвижимости. В такой ситуации у покупателей исчезает стимул копить на собственное жильё, а сбережения часто уходят в потребление — покупку автомобилей, поездки и прочие расходы.
Роль льготных ипотечных программ
Операционный директор компании «А101» Дмитрий Горелов подчёркивает, что в текущих условиях основным драйвером спроса на ипотеку остаются льготные программы, в частности семейная ипотека. Однако наибольшее влияние на выдачу таких кредитов окажет не ключевая ставка, а ожидаемый в октябре пересмотр правил семейной ипотеки.
Ценовая динамика новостроек
Главный аналитик портала «Циан» Алексей Попов отмечает, что рост цен сдерживается главным образом слабым спросом. Застройщики не готовы рисковать и повышать цены, поэтому индексация происходит в диапазоне от одного до полутора процентов в месяц.
Какой уровень ставки нужен для оживления рынка?
Генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгения Шавнёва считает, что ставка, способная оживить рынок, должна опуститься минимум до 10 %. При текущем уровне 14 % рынок, по её оценке, будет нуждаться в ещё один‑два года благоприятных условий, чтобы восстановиться.