В 2026 году за первые три квартала объём выдачи разрешений на строительство в России составил 15,8 млн м², что на 31 % меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. Об этом сообщил главный аналитик компании «Циана» Алексей Попов в онлайн‑дискуссии на портале ЕРЗ.
Сокращение выдачи разрешений
Снижение объёма разрешительной документации свидетельствует о замедлении темпов начала новых строительных проектов. За три квартала 2026 года было выдано лишь 15,8 млн м² разрешений, тогда как в 2025‑м году их объём превысил 22,9 млн м².
Причины падения
По словам Попова, даже при смягчении условий проектного финансирования и более лояльной оценке банков новых проектов, застройщики не ускоряют процесс получения разрешительной документации. Основные факторы, которые замедляют выдачу разрешений, включают:
- задержки в согласовании проектов на уровне региональных органов;
- рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, делающий некоторые проекты экономически невыгодными;
- осторожность инвесторов в условиях неопределённости макроэкономической ситуации.
Рост продаж первичного жилья
Парадоксально, но за тот же период объём выведенного в продажу первичного жилья увеличился на 13 % и достиг 24,8 млн м². Это указывает на то, что уже получившие разрешения объекты активно реализуются, а спрос на новое жильё остаётся высоким.
Влияние на рынок недвижимости
Сокращение количества новых разрешений может привести к замедлению темпов строительства в ближайшие годы. Это, в свою очередь, отразится на предложении жилья, потенциально усилив рост цен и изменив структуру спроса. Тем не менее, рост продаж готовой первичной недвижимости показывает, что покупатели готовы приобретать уже построенные квартиры, даже если новые проекты появляются реже.
Перспективы развития
Эксперты считают, что для восстановления темпов выдачи разрешений необходим комплексный подход:
- ускорение согласовательных процедур в региональных органах;
- дальнейшее улучшение условий кредитования строительных проектов;
- поддержка со стороны государства в виде субсидий или налоговых льгот.
Только согласованные действия государства, банковского сектора и застройщиков смогут сбалансировать спрос и предложение, обеспечив стабильный рост строительного сектора в условиях текущей экономической неопределённости.
В ближайшие кварталы рынок будет внимательно следить за тем, насколько быстро будут реализованы предложенные меры, и как они отразятся на объёмах новых разрешений и динамике цен на жильё.