Рост просроченной ипотечной задолженности на новостройки в первой половине 2026 года

За первые шесть месяцев 2026 года объём просроченной задолженности по ипотеке на новостройки вырос на 15 процентов и достиг 21,5 млрд рублей, сообщает коллекторское агентство «Долговой консультант». Этот показатель, хотя и остаётся ниже одного процента от общего портфеля, уже вызывает тревогу у специалистов финансового сектора.

Доля просроченных платежей по ипотеке на покупку новостроек увеличилась с 0,4 процента до 0,5 процента. По расчётам, это рост на 25 процента за полугодие. В совокупном ипотечном портфеле доля просроченной задолженности всё ещё ниже одного процента, однако темпы её роста превышают средние показатели по всей банковской системе.

Одной из ключевых причин роста являются владельцы льготных ипотечных кредитов. Коллекторы отмечают, что среди неплательщиков всё чаще встречаются заемщики, получившие субсидированные условия. По мере сдачи построенного жилья такие долги переходят в классический портфель ипотек на вторичном рынке, где ситуация с просрочками ухудшается каждый месяц.

Региональная картина показывает, что наибольшие объёмы просроченной задолженности сконцентрированы в регионах с интенсивным строительством. Наибольший показатель зафиксирован в Краснодарском крае – 4,2 млрд рублей. За ним следуют Москва с 2,36 млрд рублей и Московская область – 1,49 млрд рублей. Остальные регионы демонстрируют более скромные цифры, однако тенденция роста просрочек наблюдается повсеместно.

Эксперты предупреждают, что дальнейшее увеличение просроченной задолженности может усилить давление на банковскую систему, повысить риск финансовой нестабильности и замедлить темпы строительства новых жилых объектов. В условиях, когда часть ипотечных кредитов предоставляется на льготных условиях, важным становится усиление контроля за качеством выдачи таких кредитов и более тщательный мониторинг их погашения.

Для снижения риска рекомендуется:

- ужесточить критерии отбора заёмщиков по льготным программам;

- внедрить более строгие механизмы контроля за своевременным погашением кредитов;

- повысить прозрачность отчётности банков по просроченной задолженности;

- развивать программы реструктуризации долгов для владельцев новостроек, находящихся в затруднительном финансовом положении.

Если тенденция роста просрочек сохранится, это может привести к росту стоимости заёмных средств, ужесточению условий выдачи новых ипотечных кредитов и, как следствие, к замедлению темпов строительства. Поэтому своевременное реагирование со стороны регуляторов и банковского сектора является ключевым фактором для поддержания стабильности рынка недвижимости в России.