Дети‑сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия (с 23 лет при соблюдении ряда условий) имеют право бесплатно получить жилую квартиру или дом от региональных властей.
Как можно получить жильё
Существует два основных пути:
- По договору социального найма – право приватизации появляется только после пяти лет проживания и при отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и обязательствам по найму.
- Самостоятельная покупка с использованием денежного сертификата, предназначенного для детей‑сирот. При этом объект может находиться в личной собственности получателя сертификата или в совместной собственности с несовершеннолетними детьми и супругом.
Что происходит после приватизации
Если жильё было получено по договору социального найма и затем приватизировано, владелец может свободно распоряжаться имуществом.
Однако если квартира или дом приобретены с использованием сертификата (или сертификат был использован для погашения кредита на покупку жилья), то в течение трёх лет с даты приобретения запрещено:
- продавать;
- дарить;
- обменивать;
- сдавать в аренду;
- залогировать;
- иным способом обременять или передавать объект.
Почему это важно при покупке
Планируя приобрести жильё, находящееся в собственности менее трёх лет, необходимо тщательно проверить правоустанавливающие документы продавца, чтобы убедиться, что объект не обременён указанным запретом.
Что следует проверить
- Запросить у продавца справку о назначенных выплатах и льготах.
- Уточнить, указано ли в договоре купли‑продажи, что при оплате использовался сертификат для детей‑сирот.
- Выяснить, привлекались ли кредитные средства банка и был ли кредит полностью погашен за счёт сертификата. При необходимости запросить выписку по счёту, связанному с кредитом, или справку из банка о том, что сертификат не использовался для погашения кредита.
Итог
При покупке недвижимости, полученной по сертификату для детей‑сирот, важно убедиться, что срок трёх лет ограничения ещё не истёк. Иначе последующая продажа или иное распоряжение имуществом будет незаконным.