Ключевые цифры
- С января по сентябрь 2024 года в жилых комплексах построено 283 000 м² офисных помещений.
- По прогнозам, к концу 2024 года добавятся ещё 77 000 м².
- Офисные площади появятся в 12 новых проектах.
- К 2030 году суммарный объём новых офисных площадей в жилых комплексах составит около 1,3 млн м².
- За последние пять лет общая арендопригодная площадь офисов в строящихся жилых комплексах достигла 1,41 млн м².
Что стоит за ростом?
Эксперты связывают резкое увеличение офисных площадей в жилых комплексах с несколькими факторами. Во‑первых, спрос на гибкие рабочие места вблизи места проживания стабильно растёт: компании стремятся сократить время и затраты сотрудников на дорогу. Во‑вторых, девелоперы видят в офисных помещениях дополнительный источник дохода, позволяющий повысить рентабельность проектов. В‑третьих, изменения в законодательстве, упрощающие процесс получения разрешений на коммерческое использование в жилых зонах, ускоряют реализацию подобных планов.
Влияние на рынок недвижимости
Увеличение офисных площадей в жилых комплексах меняет структуру спроса на коммерческую недвижимость в столице. По мере того как крупные бизнес‑центры в центре города достигают предела заполняемости, арендаторы всё чаще рассматривают варианты в новых районах. Это способствует более равномерному распределению деловой активности по Москве и снижает нагрузку на транспортную инфраструктуру.
Перспективы до 2030 года
Если текущие темпы сохранятся, к 2030 году рынок офисных помещений в жилых комплексах может пополниться новыми площадями объёмом около 1,3 млн м². Такой объём способен покрыть значительную часть будущего спроса на гибкие офисы, коворкинги и небольшие бизнес‑подразделения, интегрированные в жилую среду.
Итоги
Рост офисных площадей в жилых комплексах уже изменил ландшафт московского рынка недвижимости. С учётом текущих цифр и прогнозов ожидается, что эта тенденция будет усиливаться, предоставляя новые возможности как для инвесторов, так и для компаний, ищущих удобные и доступные офисные решения.