Генеральный директор девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова объявила о временной приостановке планов по выходу в новые регионы России. Решение принято в условиях, когда текущие макроэкономические показатели не позволяют реализовать запланированную экспансию.
Почему компания остановила региональное расширение
По словам руководства, основные препятствия – замедление темпов роста ВВП, высокий уровень инфляции и сохраняющаяся нестабильность финансового рынка. Эти факторы снижают покупательскую способность и делают инвестиции в новые проекты более рискованными.
Пессимистичный прогноз до 2027 года
Юсупова предупредила, что к 2027 году ситуация может стать ещё более сложной. «Мы ожидаем, что экономическая ситуация ухудшится, и это отразится на спросе на жильё», – подчеркнула она. Прогноз основан на текущих тенденциях: снижение темпов экономического роста, рост цен и ограниченный доступ к кредитным ресурсам.
Условия, при которых возможен выход в новые субъекты
Компания готова возобновить планы по региональной экспансии только при улучшении ключевых экономических индикаторов. По мнению CEO, важными условиями являются:
- реабилитация семейной ипотеки;
- снижение ключевой ставки Центробанка;
- общее упрощение кредитных условий для покупателей.
Эти меры, по её мнению, создадут более благоприятный спрос и позволят девелоперам инвестировать в новые проекты без излишних рисков.
Текущий контекст рынка недвижимости в России
Сейчас наблюдается снижение активности на рынке жилья: количество сделок падает, а цены в некоторых регионах стабилизируются или даже снижаются. При этом спрос на доступное жильё остаётся высоким, однако потенциальные покупатели сталкиваются с высокими процентными ставками и ограниченными возможностями получения ипотечного кредита.
В такой ситуации компании, ориентированные на массовый сегмент, вынуждены пересматривать свои стратегии. «Мы не можем рисковать, пока не будет ясности по ипотечным программам», – добавила Юсупова.
Что планирует делать UNIKEY в ближайшее время
Компания сосредоточит усилия на текущих проектах, будет оптимизировать финансовые потоки и ждать улучшения макроусловий. Ожидается, что в ближайшие полгода UNIKEY будет активно следить за изменениями ключевой ставки, политикой Центробанка и инициативами государства по поддержке семейной ипотеки.
Итоги
- Приостановка регионального расширения – стратегический шаг в условиях экономической неопределённости;
- Прогноз ухудшения ситуации к 2027 году;
- Выход на новые рынки возможен только после реабилитации семейной ипотеки и снижения ключевой ставки.