Контекст обсуждения
На недавней Строительной неделе БРИКС был рассмотрен законопроект, который продлевает возможность предоставления рассрочки на новостройки до трёх лет после сдачи дома. Инициатива вызвала оживлённую дискуссию среди участников отрасли.
Вопрос модератора
Во время сессии модератором выступил Игнат Бушухин, который задал ключевой вопрос: является ли предложенная модель продаж новой и нормальной для рынка недвижимости.
Экспертное мнение
Генеральный директор компании UNIKEY Айгуль Юсупова дала своё оценочное суждение, назвав рассрочку для девелоперов «злом». По её словам, массовое внедрение этой практики началось лишь после кризиса 2025 года, и многие застройщики до сих пор не полностью осознают её последствия.
Почему рассрочка проблемна
Эксперт выделила несколько фундаментальных причин, по которым рассрочка может стать угрозой для финансовой стабильности рынка:
- Застройщики не являются кредитными учреждениями и не обладают необходимым опытом работы с долгами.
- Они, как правило, не проводят тщательную проверку платёжеспособности покупателей и не желают заниматься этим процессом.
Прогноз развития рынка
Если законопроект будет принят, ожидается, что значительное количество конкурентов начнёт массово предлагать рассрочку на указанных условиях. Те компании, которые решат не использовать эту схему, могут оказаться в меньшинстве и потерять конкурентные преимущества.
Выводы
Продление срока рассрочки до трёх лет после сдачи дома открывает новые возможности для покупателей, но одновременно повышает риски для застройщиков, которые не подготовлены к управлению кредитными обязательствами. Важно, чтобы отраслевые игроки и регуляторы совместно разработали механизмы контроля и оценки платёжеспособности, иначе расширение рассрочки может привести к росту финансовой нестабильности на рынке недвижимости.