По данным аналитического сервиса bnMAP.pro в октябре 2026 года российские застройщики в городах‑миллионниках вывели на рынок новостроек проектную площадь квартир почти 416 тысяч квадратных метров. Это на 29 % меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Объём исследования
В анализ вошли новостройки всех типов в шестнадцати городах‑миллионниках России, а также в Тюмени. Таким образом, охвачена почти вся страна, где спрос на жильё традиционно высок.
Сравнение с октябрем 2025 года
- Количество новых проектов сократилось на 11,8 % и составило 30.
- Число корпусов упало на 15,7 % до 43.
- Плановое количество квартир уменьшилось на 32,3 % и составило 7,56 тысяч.
Сравнение с сентябрем 2026 года
- Нових проектов стало на 6,3 % меньше.
- Корпусов стало на 14 % меньше.
- Плановое количество квартир сократилось на 23,1 %.
- Площадь квартир уменьшилась на 14,1 %.
Лидеры по выводу жилья в октябре
- Москва – 145,2 тыс. м², 10 проектов.
- Краснодар – 56,7 тыс. м², 2 проекта.
- Омск – 53,2 тыс. м², 3 проекта.
География новых стартов
Новыми проектами были покрыты двенадцать из семнадцати исследованных локаций. В пяти городах новых запусков не зафиксировано: Волгоград, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород и Челябинск.
Что стоит за падением активности?
Эксперты связывают снижение объёмов с несколькими факторами:
- Ужесточение условий кредитования для физических лиц.
- Рост стоимости строительных материалов, что делает проекты менее рентабельными.
- Ожидание стабилизации макроэкономической ситуации, когда застройщики откладывают запуск новых программ.
- Снижение спроса в некоторых регионах, где уже наблюдался избыток предложений.
Перспективы
Несмотря на текущий спад, аналитики отмечают, что в крупных столичных регионах, таких как Москва и Санкт‑Петербург, спрос остаётся высоким, что может стимулировать возобновление строительства в ближайшие кварталы. Кроме того, правительственные программы поддержки ипотечного кредитования способны частично компенсировать текущие ограничения и создать условия для восстановления активности застройщиков.