Введение
На форуме «Строительная неделя БРИКС», прошедшем в Казани, профессор Высшей школы экономики и бывший первый заместитель министра финансов России Олег Вьюгин представил расчётные показатели, которые, по его мнению, необходимы для вывода российского рынка жилья из текущего дисбаланса.
Требуемое снижение объёмов
Эксперт подчеркнул, что к середине 2030‑х годов ежегодные запуски новых жилых проектов должны сократиться до уровня около 29‑30 миллионов квадратных метров. Это подразумевает снижение текущих темпов на 25‑30 % по сравнению с показателями 2025‑2026 годов.
Целевые объёмы до 2035 года
Для того чтобы к 2030 году нормализовать запас нераспроданных квартир, средний годовой объём новых проектов необходимо ограничить примерно 27 миллионами квадратных метров. Дальнейшая стабилизация к 2035 году потребует удерживать объём запусков на уровне около 30 миллионов квадратных метров в год в период 2027‑2035 годов.
Перспектива равновесия
Если соблюсти самые жёсткие параметры сокращения, рынок сможет достичь точки равновесия строительных и товарных потоков уже в 2032 году. По прогнозам Вьюгина, к 2036‑2041 годам исчезнет ощущение «накопленного навеса» нераспроданных проектов, и рынок перейдёт в устойчивое состояние.
Что это значит для застройщиков
Сокращение объёмов потребует от девелоперов пересмотра портфеля, более тщательного планирования и повышения эффективности продаж. Компании, способные быстро адаптироваться к новым параметрам, сохранят конкурентоспособность, тогда как менее гибкие игроки могут столкнуться с финансовыми трудностями.
Краткие выводы
- Сократить новые запуски на 25‑30 % относительно 2025‑2026 годов.
- Достичь объёма 27 млн м² в год к 2030 году.
- Поддерживать около 30 млн м² в год до 2035 года.
- Достичь рыночного равновесия к 2032 году и избавиться от избыточных запасов к 2036‑2041 годам.