Согласно данным Росстата, в период с января по сентябрь 2026 года объём ввода нового жилья в России сократился на 13,4 % в годовом выражении и составил 66,3 млн кв. м. Это существенное снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и отражает общую замедленность строительного сектора.
Квартальные показатели
В третьем квартале 2026 года в эксплуатацию было сдано 23,6 млн кв. м жилья. По сравнению с тем же кварталом 2025 года показатель оказался ниже на 3,5 %. Такое падение указывает на то, что снижение темпов наблюдается не только в отдельные месяцы, но и в более длительных отрезках времени.
Месячные динамики
Почти каждый месяц 2026 года показатель ввода жилья оказался хуже, чем в 2025 году, за исключением июня и июля, когда наблюдался небольшой рост. В сентябре 2026 года темпы ввода оказались в отрицательной зоне: за месяц сдано 8,2 млн кв. м, что на 8,8 % меньше, чем в сентябре 2025 года.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Отрицательную динамику в основном обеспечивал сектор индивидуального жилищного строительства. За девять месяцев 2026 года было введено в эксплуатацию 41,4 млн кв. м частного жилья, что представляет падение объёмов на 20,8 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Снижение активности в ИЖС связано с ростом стоимости строительных материалов, удорожанием земельных участков и ограничениями в кредитовании.
Многоквартирное жильё
Сегмент многоквартирного строительства показал более позитивные результаты. За январь‑сентябрь 2026 года застройщики ввели в эксплуатацию 24,9 млн кв. м жилья, превысив показатель прошлого года на 2,7 %. Это свидетельствует о том, что крупные девелоперские проекты продолжают реализовываться, несмотря на общую экономическую неопределённость.
Что стоит за снижением ввода жилья?
- Рост цен на строительные материалы, в частности на металл и бетон, привёл к удорожанию проектов.
- Ужесточение условий кредитования для частных застройщиков ограничило возможности финансирования ИЖС.
- Снижение спроса со стороны населения, обусловленное инфляционным давлением и ростом стоимости ипотечных кредитов.
- Сезонные факторы и логистические сложности, связанные с поставками материалов, также внесли свой вклад.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее замедление ввода нового жилья, особенно в сегменте ИЖС. Однако рост многоквартирного строительства может частично компенсировать общую динамику, если девелоперы получат доступ к более выгодным условиям финансирования и стабилизируются цены на материалы.
Для восстановления темпов ввода жилья необходимы меры по поддержке частных застройщиков, стабилизации цен на строительные ресурсы и улучшению условий ипотечного кредитования. Без таких шагов снижение объёмов ввода может продолжиться и в последующие годы.