Общая динамика рынка аренды
В октябре 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России составила 33 600 рублей в месяц. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель снизился на 4 %. На рынке наблюдается избыток предложений: количество сдаваемых лотов выросло на 23 %.
Рост предложения создает давление на арендные ставки, особенно в регионах, где спрос уже ослабел. Арендодатели вынуждены предлагать более выгодные условия, чтобы привлечь ограниченное количество потенциальных жильцов.
Цены в крупнейших городах
Снижение цен зафиксировано в 29 из 35 крупных городов и в 12 из 16 городов‑миллионников. На начало ноября средняя цена однокомнатной квартиры в Москве достигла 70 200 рублей в месяц, а в городах‑миллионниках в среднем — 31 500 рублей. За год эти показатели упали соответственно на 2,5 % и 3 %.
В столице падение цен менее выражено, чем в региональных центрах, что отражает более высокий базовый уровень доходов и более устойчивый спрос. Тем не менее даже в Москве наблюдается тенденция к умеренному снижению арендных ставок.
Причины падения стоимости
Снижение цен объясняется общим замедлением экономики, ростом безработицы и ограниченным ростом заработных плат. Увеличение предложения особенно заметно в сегментах однокомнатных квартир (+32 % к году) и студий (+30 %). По оценкам экспертов, общий рост предложения за год составил 28 % и продолжает накапливаться из‑за слабого спроса.
Слабый спрос связан с тем, что многие потенциальные арендаторы откладывают переезд в ожидании стабилизации доходов. Кроме того, рост числа новых строительных проектов, ориентированных на аренду, усиливает конкуренцию среди арендодателей.
Ситуация в Москве
Высокий сезон аренды (август‑октябрь) в столице оказался «тихим»: количество запросов сократилось на 20 % в годовом выражении и на 30 % непосредственно в октябре. Сокращение потока новых арендаторов связано с замедлением экономики и желанием людей экономить. По словам эксперта, 20 % владельцев арендных квартир в Москве сталкиваются с досрочным расторжением договоров из‑за неплатежеспособности арендаторов, тогда как годом ранее эта доля составляла 15 %.
Для арендодателей в Москве растёт необходимость гибко подходить к условиям договоров: предлагать скидки, более длительные сроки аренды или включать коммунальные услуги в стоимость, чтобы удержать жильцов.
Перспективы
Снижение спроса на аренду в России в целом в октябре составило 1 % в годовом выражении. При сохранении текущих экономических условий ожидается дальнейшее давление на цены и рост количества свободных квартир, что может усилить конкуренцию среди арендодателей.
Если инфляция и безработица сохранятся на текущем уровне, арендный рынок может столкнуться с более глубоким переизбытком предложения. В таком случае правительственные меры по поддержке доходов населения и стимулированию спроса могут стать решающим фактором для стабилизации цен.