В интервью «Газете. ru» первый заместитель главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко представил конкретный план реформы семейной ипотеки. По его мнению, базовая процентная ставка должна быть зафиксирована на уровне шести процентов для семей, имеющих одного ребёнка, а при появлении второго и последующих детей ставка должна уменьшаться.
Суть предложения
Аксененко предлагает установить базовую ставку в шесть процентов годовых для семей с одним ребёнком. При увеличении количества детей ставка будет снижаться: для второй ребёнка – примерно пять с половиной процентов, для третьего – пять процентов и ниже. Такая градация, по мнению автора, должна одновременно облегчить доступ к жилью и стимулировать рост рождаемости.
Почему выбран уровень шесть процентов
Эксперт связывает выбранный уровень с необходимостью создания более доступных условий для молодых семей, которые сталкиваются с ростом цен на жильё и ограниченными доходами. Снижение ставки до шести процентов позволит сократить ежемесячные выплаты по кредиту, ускорить процесс погашения и уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет.
Механизм дальнейшего снижения
Дифференциация ставки будет привязана к количеству детей, подтверждённому через государственные реестры. При появлении второго ребёнка ставка может быть уменьшена до пяти с половиной процентов, при третьем – до пяти процентов, а при дальнейшем росте семьи – до ещё более низких уровней. Такая система создаёт прямой финансовый стимул к увеличению численности семьи.
Текущая ситуация на рынке семейной ипотеки
На сегодняшний день средняя ставка по семейной ипотеке в России колеблется в диапазоне от семи до девяти процентов, в зависимости от банка и условий кредитования. Высокий уровень процентных ставок заставляет многие семьи откладывать покупку собственного жилья, а иногда полностью отказываться от ипотечного кредитования.
Ожидаемые последствия
- Увеличение спроса на жильё – более низкие ставки сделают ипотеку доступнее, что может привести к росту количества заключаемых кредитных договоров.
- Стимулирование рождаемости – финансовая выгода от снижения ставок будет дополнительным мотивом для семей иметь больше детей.
- Снижение нагрузки на бюджет – при росте объёма ипотечного кредитования государство может получать дополнительные доходы от налогов и сборов, а также сократить расходы на социальные выплаты семьям с низким доходом.
Критика и потенциальные риски
Экономисты указывают на необходимость тщательного расчёта бюджетных расходов, связанных с субсидированием ставок. Существует риск увеличения просроченных платежей, если банки не проведут достаточную проверку платёжеспособности заёмщиков. Кроме того, необходимо учитывать возможные последствия для банковского сектора при массовом снижении процентных ставок.
Путь к реализации
Для воплощения предложения в жизнь потребуется согласование с Министерством финансов, Банком России и кредитными организациями. Возможно создание специальной программы, в рамках которой ставка будет автоматически корректироваться в зависимости от количества детей, подтверждённого через государственные реестры. Такая программа потребует разработки нормативных актов и механизмов контроля.
Итоги
Предложение Александра Аксененко о снижении базовой ставки семейной ипотеки до шести процентов и её дальнейшей дифференциации в зависимости от количества детей представляет собой попытку решить две важные задачи одновременно: сделать жильё более доступным и поддержать демографический рост страны.