В 2026 году рынок ипотечного кредитования в России демонстрирует заметный рост, особенно в сегментах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и загородной недвижимости. Оценки ведущих банков позволяют увидеть, как меняются предпочтения покупателей и какие возможности открываются перед строительными компаниями и инвесторами.
Прогноз ВТБ
Согласно прогнозу ВТБ, за первые девять месяцев 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов на ИЖС увеличился в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценкам банка, к концу года суммарный объём кредитования в этом сегменте может достичь 280 млрд рублей.
Прогноз Сбербанка
Сбербанк ожидает, что в 2026 году рынок ипотеки в сегменте загородной недвижимости вырастет до 600 млрд рублей, превысив показатель 444 млрд рублей, зафиксированный в 2025 году. На текущий момент банк уже выдал около 510 млрд рублей ипотечных кредитов, из которых 194 млрд рублей направлены на строительство ИЖС. Это рост на 69 % по сравнению с прошлым годом.
Что это значит для рынка?
Увеличение объёма ипотечного кредитования ИЖС свидетельствует о повышенном спросе на собственное жильё в условиях ограниченного предложения новостроек. Рост доли загородных объектов указывает на смещение предпочтений покупателей в сторону более просторных и экологически чистых территорий. Основные выводы:
- Спрос на индивидуальное строительство растёт, что стимулирует строительные компании расширять предложения в этом сегменте.
- Банки адаптируют условия кредитования, делая их более гибкими и привлекательными для покупателей загородной недвижимости.
- Региональные рынки получают дополнительный импульс к развитию инфраструктуры и строительных проектов.
Перспективы
Если текущие темпы сохранятся, к концу 2026 года общий объём ипотечных кредитов, выданных на ИЖС, может превысить 300 млрд рублей. Такой объём создаст новые возможности для развития регионального строительства, привлечения инвестиций в инфраструктуру загородных поселков и повышения уровня жизни в регионах.
Ожидается, что в ближайшие годы строительные компании будут усиливать предложения в сегменте ИЖС, а финансовые учреждения продолжат предлагать более выгодные условия кредитования, что в совокупности будет способствовать дальнейшему росту рынка недвижимости в России.