Общая картина
В крупнейших российских мегаполисах средний годовой доход позволяет приобрести около 7,3 м² жилой площади на вторичном рынке. За последние пять лет эта цифра выросла на 9 %, что свидетельствует о постепенном росте доступности жилья, однако темпы роста доходов отстаивают рост цен.
Самые доступные города
Аналитики выделили несколько регионов, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке самая низкая по отношению к среднегородскому годовому доходу. Наименьшая покупательная способность наблюдается в следующих городах:
- Новокузнецк – 10,6 м²
- Липецк – 9,4 м²
- Тюмень – 9,3 м²
- Оренбург – 8,9 м²
- Астрахань – 8,6 м²
В Тюмени доступность объясняется высоким средним уровнем заработных плат, а в остальных городах – относительно низкими ценами на вторичное жильё.
Самые дорогие города
На противоположном конце шкалы находятся регионы, где за тот же доход можно купить лишь небольшую площадь. Наибольшую стоимость квадратного метра имеют:
- Сочи – 3,2 м²
- Санкт‑Петербург – 4,6 м²
- Москва – 4,8 м²
- Казань – 5,4 м²
- Нижний Новгород – 5,9 м²
Эти города лидируют по уровню цен на вторичном рынке, что делает покупку жилья в них особенно сложной для большинства жителей.
Динамика за пять лет
В 2021 году средний показатель по всем исследуемым городам составлял 6,7 м². С тех пор наблюдаются значительные различия в динамике. Наибольший прирост покупательной способности за период зафиксирован в Краснодаре (+2,3 м²) и Новокузнецке (+2,0 м²). В то же время в Тольятти, Чебоксарах, Кирове, Саратове и Челябинске цены выросли в 2–2,3 раза, и теперь за годовой доход можно купить меньше квадратных метров, чем в 2021 году.
Текущие тенденции
За последний год цены на вторичном рынке в крупных городах выросли в среднем на 12 %, тогда как средние зарплаты – лишь на 11 %. В результате доля покупаемой площади сократилась: в 2025 году она составила 7,4 м². Наибольшее снижение зафиксировано в Кирове и Ижевске, где покупательная способность упала на 0,7–1 м².
Итоги показывают, что рост цен на жильё опережает рост доходов, что усиливает давление на рынок недвижимости и ограничивает возможности большинства семей приобрести собственное жильё. При этом региональные различия остаются значительными: в некоторых городах покупательная способность растёт, в других – сокращается, что требует внимательного мониторинга как со стороны покупателей, так и инвесторов.