Итоги сентября 2026 года
Полная стоимость кредита (ПСК) по ипотечным займам в сентябре 2026 года составила 16,4 %. Это на 2,2 процентных пункта меньше, чем в сентябре 2025 года, и на 0,7 пунктов ниже, чем в августе 2026 года. За последние двенадцать месяцев такой уровень ПСК не наблюдался – это минимум за год.
Почему цены на ипотеку падают?
Снижение ПСК объясняется реакцией рыночных ипотечных ставок на уменьшение ключевой ставки Центрального банка. Однако процесс не мгновенный: сначала снижается стоимость привлечения средств банками, а уже позже эта экономия передаётся клиентам в виде более низкой процентной ставки. Такой временной лаг обычно составляет несколько месяцев.
Риск‑аппетит банков
Несмотря на ослабление ключевой ставки, денежно‑кредитная политика остаётся жёсткой. Банки продолжают сохранять умеренный аппетит к риску, что проявляется в дифференциации условий в зависимости от кредитного профиля заёмщика. Это значит, что одинаковый продукт может иметь разную стоимость для разных клиентов.
Влияние кредитного рейтинга
Для клиентов с высоким показателем платёжеспособности (ПКР более 750 баллов) средний ПСК в сентябре составил 16,3 %. Для потенциальных заёмщиков с низким рейтингом (от 1 до 500 баллов) показатель оказался выше – 17,2 %.
Что стоит учитывать потенциальным покупателям жилья?
- Качество кредитной истории. Чем выше ваш ПКР, тем выгоднее условия получения ипотеки.
- Отслеживание динамики ключевой ставки. Понимание того, как изменения в монетарной политике влияют на рыночные ставки, поможет выбрать оптимальный момент для обращения в банк.
- Сравнение предложений. Даже при общем снижении ПСК различия между банками могут быть существенными, особенно для клиентов с разным уровнем кредитного рейтинга.
Перспективы
Если тенденция снижения ключевой ставки сохранится, ожидается дальнейшее уменьшение ПСК, однако лаг в передаче этих изменений на рынок может сохраняться несколько месяцев. Заёмщикам рекомендуется поддерживать высокий уровень кредитного рейтинга и внимательно следить за новостями финансового сектора, чтобы своевременно воспользоваться более выгодными условиями.