В 2025 году налоговая нагрузка на элитную недвижимость в столице достигнет рекордных размеров. По данным управляющего партнёра юридической компании Consul Group Сергея Пивоварчика, самые крупные суммы налога придется платить владельцам квартир площадью более тысячи квадратных метров, расположенных в самых престижных районах.
Топ‑3 самых дорогих налоговых обязательств
Первое место
Самый высокий налог будет начислен на квартиру площадью более 1 200 м² в премиальном жилом комплексе Crystal House по адресу Коробейников переулок, 1 (Хамовники, центр Москвы). Кадастровая стоимость этой квартиры почти 1,3 млрд рублей, а налог за 2025 год составит 25,4 млн рублей.
Второе место
На втором месте находится квартира площадью чуть более 1 000 м² в доходном доме А. Я. Рекка, построенном в 1910 году, по адресу Пречистенка, 13. Кадастровая стоимость жилья – 1,1 млрд рублей, налог – 22,1 млн рублей.
Третье место
Третью позицию занимает квартира площадью 607,9 м² в клубном доме Astris по улице Косыгина, 21 (Раменки). Владелец получит налоговое уведомление на сумму 19,7 млн рублей.
Как распределяется налоговый сбор
Согласно словам Пивоварчика, объекты с кадастровой стоимостью от 100 млн до 300 млн рублей формируют лишь 6 % от общего сбора налога с жилых объектов. Объекты стоимостью более 300 млн рублей (при максимальной ставке 2 %) – всего 3,6 %.
Для сравнения, доля в общем сборе распределяется так:
- Квартиры стоимостью 10‑20 млн рублей – 37,6 %;
- Стоимость 20‑50 млн рублей – 24,2 %;
- До 10 млн рублей – 16,6 %.
Налог как фактор выбора элитного жилья
Андрей Соловьёв, партнёр консалтинговой компании NF Group, отмечает, что налоговая нагрузка давно стала решающим параметром при покупке дорогой недвижимости. Покупатели учитывают не только цену квартиры, но и ежегодные расходы: налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи.
В его практике был случай, когда клиент отказался от покупки в элитном проекте после расчётов: суммарные расходы на владение (налог плюс содержание) составляли около 1 млн рублей в месяц. Сравнив эту сумму с арендой аналогичного жилья, покупатель решил отложить сделку.
Порог в 300 млн рублей
Соловьёв подчёркивает, что большинство покупателей особо внимательны к кадастровой стоимости, превышающей 300 млн рублей, так как именно после этого ставка налога поднимается до максимального уровня. На первичном рынке часть клиентов заранее запрашивают у застройщиков ориентировочную кадастровую стоимость будущей квартиры.
Таким образом, налог на имущество становится не просто обязательным платежом, а важным элементом финансового планирования при выборе элитного жилья в Москве.