Сервис Сбербанка «Домклик» опубликовал аналитический отчёт о том, как распределяются ипотечные сделки по покупке готовых частных домов и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2026 году. Данные позволяют увидеть, какие территории привлекают наибольшее внимание покупателей, а также понять, какие тенденции формируют рынок недвижимости.
Общая картина рынка
Почти половина всех ипотечных сделок по покупке готовых частных домов происходит в локациях, относящихся к границам городов. Это свидетельствует о том, что спрос на жильё вблизи городской инфраструктуры остаётся высоким, несмотря на развитие загородного строительства.
Распределение сделок по типу местности
- Полностью загородные населённые пункты – 54,3 % всех сделок.
- Старая территория городов – 23,6 %.
- Поселки в черте города – 22,1 %.
Таким образом, 45,7 % сделок распределились почти поровну между городской территорией и поселками, расположенными в черте города.
Сделки с первичной недвижимостью
- В городах – 80,1 %.
- В поселках в черте города – 10,1 %.
- В загородных локациях – 9,8 %.
Для новых домов, построенных в рамках первичного рынка, городские зоны остаются доминирующим местом размещения.
Сделки со вторичной недвижимостью
- В городах – 86,1 %.
- В загородных населённых пунктах – 7,2 %.
- В поселениях в составе городов (молодая вторичная недвижимость, постройки последних 10‑15 лет) – 6,7 %.
Во вторичном сегменте концентрация в городах ещё более выражена.
Почему городские зоны доминируют?
Городская инфраструктура предлагает покупателям доступ к работе, образованию, медицинским учреждениям и развлекательным объектам. Это делает ипотеку в пределах города более привлекательной, особенно для семей с детьми и молодых специалистов. Кроме того, высокая плотность населения в городах обеспечивает более быстрый оборот недвижимости, что стимулирует банковские учреждения предлагать более выгодные условия кредитования.
Загородные проекты: стабильный спрос
Несмотря на доминирование городов, более половины всех сделок (54,3 %) приходятся на полностью загородные населённые пункты. Это указывает на устойчивый интерес к строительству новых частных домов за пределами городской черты. Причины включают желание иметь собственный участок, более чистый экологический фон и возможность построить дом по индивидуальному проекту.
Поселки в черте города: промежуточный сегмент
Поселки, расположенные в черте города, привлекают покупателей, ищущих баланс между городской инфраструктурой и более доступными ценами на жильё. Такие территории часто предлагают более просторные участки и более низкую стоимость квадратного метра, сохраняя при этом удобный доступ к городским услугам.
Прогнозы на ближайшие годы
Аналитики ожидают, что спрос на ипотечные кредиты в городах останется высоким, поскольку рост населения и урбанизация продолжают усиливаться. В то же время рынок загородного строительства будет поддерживаться стабильным интересом со стороны покупателей, желающих инвестировать в собственный дом за пределами городской черты. Поселки в черте города могут стать точкой роста для застройщиков, предлагающих доступные варианты жилья с хорошей инфраструктурой.
Что стоит учитывать покупателям?
- Оцените свои приоритеты: близость к работе и школам против желания иметь собственный участок.
- Изучите условия ипотечного кредитования в разных банках – в городах часто предлагаются более выгодные ставки.
- Обратите внимание на инфраструктурные планы муниципалитетов: развитие транспортных артерий может повысить привлекательность загородных и пригородных районов.
- При покупке в новых проектах проверьте репутацию застройщика и сроки сдачи объектов.
Понимание того, где сосредоточены сделки, помогает более осознанно подойти к выбору жилья и выбрать оптимальный вариант ипотечного кредитования.