Самые высокие налоги на покупку недвижимости иностранцами
Иностранные инвесторы, желающие приобрести жильё за рубежом, сталкиваются с различными налоговыми барьерами. В некоторых странах налоговое бремя достигает уровня, при котором стоимость недвижимости удваивается. Ниже – подробный обзор самых тяжёлых налоговых режимов, а также тенденции их ужесточения.
Сингапур – лидер по налоговой нагрузке
Сингапур ввёл дополнительный гербовый сбор (Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD), который составляет 60 % от цены объекта для физических лиц‑иностранцев. При покупке через компанию или траст ставка повышается до 65 %.
К этим надбавкам добавляется базовый гербовый сбор, рассчитываемый по прогрессивной шкале и достигающий 6 % от стоимости. Таким образом, покупка квартиры стоимостью 1 млн USD обойдётся иностранному покупателю примерно в 1,6 млн USD.
Канада – высокий налог в зависимости от провинции
Во второй позиции находится Канада, где ставки зависят от региона. В провинции Онтарио налог на спекуляцию для нерезидентов составляет 25 %. В Торонто к этой сумме прибавляется муниципальный налог в размере 10 %.
В некоторых округах Британской Колумбии, включая Ванкувер, надбавка достигает 20 %.
Кроме того, до 1 января 2027 года в крупнейших канадских городах действует федеральный запрет на покупку жилья большинством иностранцев, что дополнительно ограничивает доступ к рынку.
Австралия – сборы за одобрение сделки и региональные надбавки
Третье место занимает Австралия. Иностранцы обязаны уплатить сбор за одобрение сделки (Foreign Investment Review Board, FIRB) в размере около 15 000 AUD (примерно 855 000 ₽) за новостройку стоимостью до 1 млн AUD (около 57 млн ₽).
К этому добавляются надбавки штата: в Новом Южном Уэльсе – 9 %, в Виктории и Квинсленде – 8 %. Обычная пошлина по сделке составляет ещё 4‑6 %.
В совокупности налоговая нагрузка при входе на рынок составляет 13‑15 %. С апреля 2025 года иностранцам запрещено покупать готовое жильё – допускаются только новостройки и земля под застройку.
Тенденция ужесточения правил
По словам гендиректора агентства «ГЖА.рф» Алексея Котлова, за последние пять лет наблюдается чёткая тенденция: страны, где иностранные инвестиции в недвижимость играют значительную роль, вводят всё более строгие ограничения.
В Сингапуре, например, налог для иностранцев вырос с 30 % до 60 %. В Великобритании с 2021 года к гербовому сбору добавлены два процентных пункта для нерезидентов. Основная цель таких мер – сдержать рост цен и защитить интересы местных покупателей.
Перспективы в Греции и Испании
Согласно данным агентства Sunway Estates, с 1 июля 2027 года в Греции планируется увеличить налог на покупку жилой недвижимости для определённых категорий покупателей из стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, с 3 % до 15 %. С учётом муниципальной надбавки общая ставка может достичь 15,45 %.
В Испании в 2025 году была предложена инициатива налога в 100 % на покупку недвижимости нерезидентами из стран ЕС. Инициатива не была принята парламентом, однако в ноябре страны пройдут досрочные выборы, и от нового правительства зависит, вернётся ли эта идея в повестку.
Выводы
Налоговое давление на иностранных покупателей недвижимости растёт по всему миру. Сингапур, Канада и Австралия уже установили одни из самых высоких ставок, а в Греции и Испании готовятся к введению новых надбавок. Инвесторам, планирующим покупку за рубежом, необходимо тщательно анализировать налоговые режимы каждой страны, учитывать возможные изменения в законодательстве и оценивать общую стоимость сделки с учётом всех сборов.