В октябре 2026 года рынок ипотечного кредитования в России продемонстрировал заметные сдвиги. По данным аналитической платформы Домклик, доля рыночных ипотечных программ достигла более половины всех выдач, а программы с государственной поддержкой сохранили значительный вес.
Доля рыночных ипотечных программ
Согласно последним статистическим данным, в октябре 2026 года рыночные ипотечные кредиты составили 53,1 % от общего объёма выдач. Это показатель, который свидетельствует о растущем интересе заёмщиков к продуктам без прямой государственной субсидии, а также о повышенной готовности банков предлагать более гибкие условия.
Государственная поддержка ипотечного рынка
Программы, реализуемые при поддержке государства, заняли 46,9 % всех ипотечных выдач в том же периоде. Такие программы включают в себя льготные ставки, субсидированные процентные ставки и специальные условия для определённых категорий граждан.
Семейная ипотека: новые условия и их влияние
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отметил, что октябрь стал важным месяцем в связи с изменением условий Семейной ипотеки. Рынок сейчас адаптируется к новым требованиям, что отразилось на динамике выдач.
Снижение объёма выдач по Семейной ипотеке объясняется закономерным спадом после периода ажиотажного спроса. Пик интереса к старым условиям пришёлся на июнь и сентябрь 2026 года, когда за два месяца заёмщики оформили кредиты на сумму более 525 млрд рублей. Этот всплеск стал ярким примером опережающего спроса: клиенты успели оформить ипотеку до изменения условий, реализовав свои планы раньше запланированного.
Базовые программы: стабильный объём выдач
По данным Домклик, объём выдач по базовым ипотечным программам превысил 110 млрд рублей второй месяц подряд. Такая стабильность указывает на устойчивый спрос на стандартные ипотечные продукты, которые не требуют дополнительных государственных субсидий.
Перспективы развития рынка
Текущие тенденции показывают, что рынок ипотечного кредитования будет продолжать балансировать между рыночными продуктами и программами с государственной поддержкой. Ожидается, что новые условия Семейной ипотеки могут стимулировать переориентацию заёмщиков на более гибкие предложения, а также усилить конкуренцию среди банков за счёт улучшения условий кредитования.
В целом, октябрь 2026 года стал важным индикатором того, как меняются предпочтения потребителей и как финансовые институты реагируют на новые регуляторные требования. Наблюдение за дальнейшим развитием этих процессов будет ключевым для понимания будущего ипотечного рынка России.