В октябре 2026 года базовая (рыночная) ипотека, оформляемая через сервис «Домклик», впервые за два года заняла более половины всех ипотечных выдач Сбербанка. Доля такой ипотеки составила 53,1 %, а объём кредитов по этой программе достиг 113,7 млрд рублей. Это важный сигнал о смещении предпочтений заёмщиков и изменении структуры ипотечного рынка.
Снижение доли программ с государственной поддержкой
Одновременно с ростом рыночной ипотеки наблюдалось заметное уменьшение доли программ, поддерживаемых государством. Их часть сократилась до 46,9 %, а семейная ипотека, которая традиционно считается основной программой с господдержкой, заняла лишь 32,1 % рынка. Объём выдач по семейной ипотеке упал до 68,4 млрд рублей – более чем в четыре раза меньше, чем в сентябре, когда спрос был «ажиотажным».
Почему спрос на семейную ипотеку резко упал?
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, падение связано с аномальным всплеском спроса в июне‑сентябре 2026 года. За два месяца было оформлено кредитов на сумму более 525 млрд рублей. Заёмщики стремились воспользоваться прежними выгодными условиями, что привело к «опережающему спросу» – они ускорили оформление, чем планировали изначально. После того как «поток» был исчерпан, естественно последовало снижение активности.
Текущие тенденции рынка ипотечного кредитования
Сейчас рынок находится в переходном состоянии. Базовая ипотека уверенно растёт, а программы с государственной поддержкой теряют долю. Аналитики отмечают, что дальнейшее развитие будет зависеть от нескольких ключевых факторов:
- Изменение процентных ставок – их повышение может замедлить рост рыночной ипотеки и вернуть интерес к более дешёвым программам с господдержкой.
- Государственная политика в сфере жилищного кредитования – новые субсидии или изменения в условиях семейной ипотеки могут вновь изменить баланс.
- Экономическая ситуация в стране – уровень инфляции, доходы населения и доступность жилья влияют на готовность заёмщиков брать кредиты.
Что это значит для потенциальных заёмщиков?
Для тех, кто планирует приобрести жильё, текущая ситуация открывает новые возможности. Рыночная ипотека часто предлагает более гибкие условия, но и более высокие процентные ставки по сравнению с программами с господдержкой. Заёмщикам стоит внимательно сравнивать предложения, учитывать свои финансовые возможности и прогнозировать возможные изменения ставок.
Перспективы развития ипотечного рынка Сбербанка
Сбербанк, как крупнейший ипотечный кредитор, будет продолжать адаптировать свои продукты к меняющимся условиям. Ожидается, что сервис «Домклик» будет расширять функционал, упрощать процесс оформления и предлагать новые инструменты для оценки платёжеспособности клиентов. При этом банк, вероятно, будет поддерживать баланс между рыночными продуктами и программами с государственной поддержкой, чтобы удержать широкую клиентскую базу.
Итоги: октябрь 2026 года стал вехой для ипотечного рынка Сбербанка – более половины всех выдач пришлись на базовую ипотеку, а семейная ипотека ощутила резкое снижение спроса. Как будет развиваться ситуация дальше, покажут изменения в процентных ставках и государственная политика, но уже сейчас видно, что рынок движется в сторону более рыночных условий.