По последним данным аналитической службы Redcat, доля квартир, остающихся в продаже после полной сдачи жилых комплексов в столичном регионе, достигла рекордных 19,5 %. Это соответствует 18,9 тысячам лотов, которые пока не нашли покупателей.
Рост доли незанятых квартир
Сравнивая текущие показатели с прошлым периодом, видно устойчивый upward trend. В 2022 году доля незанятых квартир составляла 11,6 % от общего объёма рынка. В 2023 году показатель вырос до 12,6 %, в 2024 году – до 12,7 %, в 2025 году – до 15,9 %, а сейчас – 19,5 %.
Географическое распределение
Наибольшая концентрация свободных квартир наблюдается в старых границах Москвы – здесь доля достигает 21,2 %. В Подмосковье показатель чуть ниже – 19,9 %, а в Новой Москве – около 11,5 %.
Причины накопления свободных лотов
Эксперт агентства «Бест‑Новострой» связывает рост количества незаполненных квартир с несколькими макроэкономическими факторами. Прежде всего, завершилась программа массовой льготной ипотеки, а условия семейной ипотеки стали более строгими. Высокие процентные ставки и текущая ценовая ситуация заставляют потенциальных покупателей проявлять большую осторожность, откладывая решение о покупке.
Цены на квадратный метр в разных частях региона
- Старые границы Москвы – 861 000 ₽/м², рост за год 9 %, за два года 52 %.
- Новая Москва – 286 000 ₽/м², рост за год 21 %, за два года 36 %.
- Подмосковье – 250 000 ₽/м², рост за год 25 %, за два года 33 %.
Почему крупные квартиры в готовом доме могут стоить дешевле
К моменту ввода дома в эксплуатацию из предложения уходят наиболее ликвидные компактные лоты – они быстро покупаются. В экспозиции остаются более крупные и менее востребованные варианты, где цена за квадратный метр ниже, что объясняет наблюдаемый парадокс.
Перспективы рынка
По словам коммерческого директора риелторской компании «Метриум», ситуация с затовариванием, которая могла бы поставить под угрозу устойчивость рынка, пока не наблюдается. Большая часть текущего объёма недвижимости, вероятно, будет реализована по мере снижения ключевой ставки. Ожидается сохранение жёсткой монетарной политики, а значительное оживление спроса может произойти через год‑полтора, согласно базовому прогнозу Центробанка.