В 2026 году в рамках государственной программы «Дом.РФ» банки предоставили подрядчикам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), работающим по схеме эскроу, кредиты на общую сумму 39,3 млрд рублей. Эти средства направлены на поддержку строительства жилья и повышение прозрачности финансовых потоков.
Объём кредитования и его распределение
С января по сентябрь текущего года кредитные организации выдали более тридцати девяти миллиардов рублей в пользу подрядчиков, использующих эскроу‑счета. Такая модель позволяет заказчику вносить оплату за строительные работы на специальный счёт, где средства находятся под контролем банка до выполнения обязательных этапов строительства.
Рост числа участников механизма
С начала 2026 года к системе эскроу подключились более 1,7 тысяч новых компаний. Около одной тысячи из них начали активную работу уже в мае, сразу после запуска программы поручительства «Дом.РФ». Это свидетельствует о быстром принятии новых финансовых инструментов в отрасли.
Прогнозы и ожидания руководства программы
«Мы ожидаем, что к концу года более 6 тысяч подрядчиков получат реальный опыт работы с механизмом счетов эскроу. Это станет драйвером развития конкурентной среды в сегменте ИЖС», — Алексей Ниденс, первый заместитель генерального директора «Дом.РФ».
По словам руководства, расширение использования эскроу‑счетов должно способствовать повышению качества строительства, соблюдению сроков и прозрачности финансовых операций.
Влияние на рынок ИЖС
Эксперты отмечают, что конкуренция в сфере индивидуального жилищного строительства будет смещаться в сторону компаний, готовых работать по новым правилам. Подрядчики, не адаптирующиеся к требованиям эскроу, рискуют постепенно вытесниться из рынка. В то же время компании с подтверждённым опытом работы в этой системе получат преимущество и доступ к более крупным объёмам заказов.
Перспективы развития
- Увеличение количества компаний, использующих эскроу, до более чем шести тысяч к концу года.
- Рост объёма кредитования в рамках программы «Дом.РФ».
- Повышение уровня прозрачности и контроля за финансовыми потоками в ИЖС.
- Стимулирование конкуренции, ориентированной на качество и соблюдение сроков.
Таким образом, механизм эскроу уже сейчас демонстрирует значительный потенциал для трансформации рынка индивидуального жилищного строительства, делая его более открытым и ориентированным на интересы конечных потребителей.