Глава Банка России Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Государственной Думы подчеркнула, что доступность жилья определяется не только процентной ставкой по ипотеке, но и стоимостью квадратного метра. По её словам, льготные ипотечные программы действительно снижают ежемесячный платёж для получателей, однако их эффективность «съедается» ростом цен на недвижимость.
Суть проблемы
Для большинства семей покупка квартиры остаётся тяжёлой задачей. Даже при сниженных процентных ставках, если цена за квадратный метр растёт, итоговая сумма кредита и, соответственно, ежемесячный платёж остаются высокими. Таким образом, льготы могут облегчить лишь часть нагрузки, но не меняют фундаментального фактора – стоимости самого жилья.
Как льготные программы влияют на доступность
Льготные ипотечные ставки позволяют уменьшить процентную часть платежа. Это особенно ощутимо для тех, кто попал под условия целевых программ. Однако, как отметила Набиуллина, «льготные программы дали крайне доступную стоимость ипотеки для её получателей, но эта выгода была в значительной степени, если не полностью, поглощена ростом цен».
Эффект роста цен
Рост цен на квадратный метр нейтрализует экономию от снижения процентной ставки. Для семей, не попавших под льготные условия, ситуация ухудшается: они сталкиваются с падением доступности жилья, а темпы роста цен замедляются, но остаются выше уровня, позволяющего большинству населения приобрести собственное жильё.
Снижение темпов роста после отмены безадресных льгот
После отказа от безадресной льготной ипотеки наблюдается почти двукратное замедление темпа роста цен. Это свидетельствует о том, что даже при более низких ставках без контроля над ценой квадратного метра жильё остаётся недоступным для значительной части населения.
Что требуется для реального решения?
Эксперты согласны, что необходимо одновременно работать над двумя направлениями:
- Снижение стоимости строительства и земельных участков, что позволит уменьшить цену за квадратный метр.
- Поддержка спроса через гибкие ипотечные условия, но только в том случае, если они сопровождаются мерами по стабилизации цен.
Без комплексного подхода льготные программы могут стать лишь временной «пищей» для тех, кто уже получил выгоду, в то время как остальные остаются в стороне от рынка.
Итоги
Льготные ипотечные ставки снижают нагрузку на отдельные семьи, но не решают проблему дороговизны жилья. Рост цен на квадратный метр нейтрализует выгоду от льгот. После отмены безадресных льгот темпы роста цен замедлились почти вдвое, однако доступность жилья остаётся низкой. Для изменения ситуации необходимы меры по снижению стоимости строительства и более гибкая поддержка спроса, сопряжённая с контролем цен.