Россияне всё чаще заявляют, что им нужна не «доступная ипотека», а действительно доступное жильё. По мнению Эльвиры Набиуллиной, нынешняя льготная ипотека теряет смысл, если цены на квартиры продолжают расти.
Почему льготная ипотека не решает проблему?
- Рост цен поглощает выгоду. С момента введения льготных ставок цены на новостройки в крупных городах выросли в среднем на 30‑40 %.
- Снижение покупательной способности. Даже при сниженной процентной ставке многие семьи не могут собрать первоначальный взнос, а оставшиеся средства уходят на покрытие разницы между рыночной ценой и стоимостью квартиры.
- Неравномерность регионов. В регионах с более низким уровнем доходов льготные условия почти не влияют на возможность покупки, поскольку цены всё равно остаются выше доступного уровня.
Что необходимо изменить?
- Снижение стоимости строительства. Увеличение доли отечественных материалов, оптимизация проектных решений и упрощение бюрократических процедур могут снизить базовую цену жилья.
- Поддержка первого покупателя. Программы, предоставляющие субсидии на первоначальный взнос, более эффективны, чем просто снижение процентной ставки.
- Региональная дифференциация. Введение гибкой системы льгот, учитывающей уровень доходов и стоимость недвижимости в конкретных регионах, позволит более точно направлять помощь тем, кто в ней действительно нуждается.
Вывод
«Вся выгода от льготной ипотеки была съедена ростом цен», — подчёркивает Набиуллина. Ключевым фактором в решении жилищного вопроса является не только финансовый инструмент, но и реальное снижение стоимости жилья. Без этого любые ипотечные льготы останутся лишь формальностью.