Риски задержек в строительстве офисных площадей в Москве
Совместное исследование IBC Real Estate и October Group показало, что более половины бизнес‑центров, находящихся сейчас в стадии строительства, могут не успеть к заявленным срокам ввода в эксплуатацию. Такая вероятность создаёт повышенную неопределённость для инвесторов, арендаторов и девелоперов.
Объёмы планируемого офисного строительства
Аналитики подсчитали, что к 2028 году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию офисные площади общей площадью 1 400 000 м², распределённые по 50 проектам. Из них 42 проекта относятся к классу А, что составляет 89 % от всей заявленной площади. Таким образом, большинство новых офисных площадей будет представлять премиальный сегмент.
Текущий статус строительства
На сегодняшний день возводятся 31 объект, суммарная площадь которых достигает 882 000 м². Это 62 % от объёма, запланированного к 2028 году. Оставшиеся 19 проектов, объёмом 533 000 м², находятся на стадии проектирования и подготовки, строительные работы по ним ещё не начались.
Какие объекты смогут соблюсти сроки?
По прогнозам исследователей, только 15 бизнес‑центров общей площадью 239 000 м² обладают высокой готовностью к сдаче в указанные сроки. Именно эти объекты с наибольшей вероятностью будут введены в эксплуатацию в запланированные сроки, тогда как остальные проекты рискуют столкнуться с задержками.
География нового офисного строительства
К 2028 году 94 % заявленного объёма офисных площадей будет сосредоточено за пределами Третьего транспортного кольца. Среди деловых кластеров лидирует территория Большого Сити. На такие районы, как Ходынка, Октябрьское поле и Звенигородская, приходится соответственно 144 000 м², 120 000 м² и 86 000 м² новых офисов.
Вывод
С учётом текущих темпов строительства и большого количества проектов, находящихся лишь на этапе планирования, риск несоблюдения анонсированных сроков ввода в эксплуатацию остаётся высоким. Инвесторам и арендаторам следует учитывать возможность переноса сроков и смещения географии новых офисных площадей в сторону периферийных районов Москвы.