В октябре 2026 года объём выдачи жилищных кредитов в России упал до 214 млрд рублей, что на 52 % меньше, чем в сентябре, когда суммарный объём достиг 445,5 млрд рублей.
Почему произошёл резкий спад?
Эксперты, работающие с сервисом Домклик, связывают падение с изменением условий семейной ипотеки, вступивших в силу в начале октября. В сентябре многие потенциальные заёмщики спешили оформить кредит по прежним правилам, что вызвало ажиотажный спрос и «пиковый» объём выдач. После введения новых условий спрос резко сократился, что отразилось на общих цифрах.
Структура рынка в октябре
Новостройки сохранили лидирующие позиции: их доля составила 41,1 % от общего объёма, что эквивалентно 88 млрд рублей. Однако и в этом сегменте объём кредитования в октябре оказался в 3,1 раза меньше, чем в сентябре.
В то же время интерес к вторичному жилью вырос в годовом исчислении на 12,8 %. Это свидетельствует о смещении предпочтений покупателей в сторону уже построенного жилья, где условия кредитования стали более привлекательными.
Перспективы развития рынка
Аналитики отмечают, что дальнейшее развитие рынка будет зависеть от стабилизации условий семейной ипотеки и общей экономической конъюнктуры. Если банковские продукты станут более гибкими и доступными, ожидается частичное восстановление спроса в ближайшие месяцы.
Возможные сценарии включают:
- Снижение процентных ставок и упрощение требований к заёмщикам.
- Введение дополнительных государственных программ поддержки покупателей.
- Укрепление доверия к банковской системе и рост доходов населения.
При реализации этих факторов рынок может вернуться к росту, однако сохраняются риски, связанные с инфляцией, валютными колебаниями и общей макроэкономической нестабильностью.
Выводы
Октябрь 2026 года стал месяцем, когда объём жилищных кредитов резко сократился, отражая влияние новых ипотечных условий. Сектор новостроек потерял значительную часть спроса, тогда как вторичное жильё показало рост интереса. Будущее рынка будет определяться тем, насколько быстро финансовые институты и государство смогут адаптировать условия кредитования к текущей экономической реальности.