Итоги ипотечного рынка за октябрь 2026 года
В октябре 2026 года россияне оформили ипотечные кредиты на сумму 214 млрд рублей. Это почти вдвое меньше, чем в рекордном сентябре, когда объём достиг 445,5 млрд рублей. Снижение общего объёма кредитования составило 52 %.
Смена структуры выдач
Несмотря на падение объёмов, доля отдельных сегментов в общей структуре изменилась. Наибольшую часть рынка по‑прежнему занимают новостройки – их доля составила 41,1 % от всех ипотечных кредитов. Готовые квартиры почти догнали новостройки, их часть достигла 33,3 % – ровно треть от всех выдач.
Новостройки против вторичного рынка
Объём ипотек на покупку новостроек в октябре составил 88 млрд рублей, что в 3,1 раза меньше, чем в сентябре. Выдачи на вторичном рынке (готовые квартиры) составили 71,1 млрд рублей – показатель почти идентичный сентябрьскому, а в годовом исчислении сегмент вырос на 12,8 %.
Загородное жильё
Ипотека на готовые загородные дома превысила 27 млрд рублей, что на 52,6 % меньше, чем в сентябре. Кредиты на строительство собственного дома составили 18,3 млрд рублей. По сравнению с сентябрем это снижение на 42 %, однако показатель выше на 18,5 % по сравнению с октябрем 2025 года.
Почему наблюдается падение?
- Рост процентных ставок по ипотеке, делающий кредиты менее доступными;
- Ужесточение требований банков к заёмщикам, в том числе к подтверждению доходов;
- Замедление темпов строительства новых объектов после активного роста в 2025 году.
Эти факторы одновременно способствовали оттоку спроса в сегмент готового жилья, где покупатели могут быстрее завершить сделку без ожидания сдачи дома.
Перспективы
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы объём ипотечного кредитования может стабилизироваться на уровне, близком к октябрьским показателям, если не произойдёт дальнейшего изменения монетарной политики. При этом доля готового жилья, вероятно, будет продолжать расти, поскольку покупатели ищут более надёжные и быстрые варианты приобретения недвижимости.