В начале октября в отрасли недвижимости произошли значительные изменения: условия семейной ипотеки стали менее выгодными, что сразу вызвало опасения у застройщиков и агентств. Чтобы понять, как специалисты оценивают влияние новых условий на рынок новостроек, два крупных проекта – «Пятый угол» и «Белая каска» – провели спонтанный опрос среди участников рынка.
Методика и охват опроса
Опрос был размещён в открытом доступе и увидели около семнадцати тысяч человек. На него откликнулось более трёх тысяч сто участников, что свидетельствует о высокой заинтересованности профессионального сообщества в теме.
Ключевые результаты
Самый часто выбранный вариант прогноза – снижение продаж новостроек на десять процентов. Такой ответ отметили двадцать два процента респондентов. На втором месте оказался более пессимистичный сценарий: падение продаж на шестьдесят процентов, его поддержали двадцать один процент участников.
Разбивка по числовым прогнозам
- Около сорока пяти процентов опрошенных ожидают снижение объёмов продаж в диапазоне от десяти до тридцати процентов.
- Пятьдесят пять процентов предсказывают более резкое падение – от сорока процентов и выше.
Если собрать все численные ответы и вычислить среднее значение, получаем грубый прогноз снижения продаж на тридцать шесть процентов в октябре.
Что говорит разброс оценок?
Разница между самым мягким прогнозом (минус десять процентов) и самым жёстким (минус шестьдесят процентов) почти в шесть раз, при этом количество голосов за каждый из вариантов почти одинаково. Это указывает на то, что у участников рынка резко сократился горизонт планирования: вместо долгосрочных оценок они ориентируются на ближайшие недели, а то и дни.
Неожиданные ответы
Интересно, что почти двадцать процентов респондентов отказались от прогноза. В их числе восемь процентов заявили, что находятся в отпуске, а двенадцать процентов – что ушли с прежних позиций и теперь работают в сфере доставки.
Итоги и выводы
Полученные данные показывают отсутствие единого мнения о том, насколько сильно изменятся продажи новостроек в октябре. Одна часть экспертов ожидает лишь небольшое снижение, другая – резкое падение. Такой разнобой прогнозов создаёт дополнительную неопределённость для застройщиков, инвесторов и покупателей, которым придётся принимать решения в условиях ограниченной информации.