Причины удержания цен
В условиях общего падения спроса на новостройки застройщики продолжают сохранять текущие цены. Основными факторами, заставляющими их удерживать прайс, являются рост себестоимости строительства и обязательное использование эскроу‑счетов. Увеличение цен на материалы, рост стоимости рабочей силы и инфляционные ожидания делают любые публичные скидки экономически невыгодными. Кроме того, снижение цены после заключения договоров может привести к претензиям со стороны покупателей, которые уже приобрели квартиры по более высоким тарифам.
Комментарий эксперта
Яна Барышева, руководитель ипотечного отдела страховой компании «Гарантия», отмечает, что в Краснодаре один из крупных застройщиков предлагал потенциальным покупателям скидки до 42 %. Однако вместо массового снижения стоимости жилья компания выбрала индивидуальный подход: субсидировать процентную ставку по ипотеке или оформить рассрочку на покупку квартиры. По её словам, такой метод позволяет сохранить финансовую стабильность проекта и одновременно удовлетворить запросы самых требовательных клиентов.
Рассрочка как инструмент
По данным Банка России, к 1 апреля 2026 года общий долг по рассрочкам достиг 1,5 трлн рублей. Это свидетельствует о широком распространении данного способа финансирования, однако он остаётся рискованным как для застройщика, так и для покупателя. При рассрочке покупатель обязуется выплачивать часть стоимости недвижимости в течение определённого периода, часто без привлечения банковского кредита. Эксперты советуют тщательно оценивать полную стоимость сделки, включая возможные комиссии, процентные надбавки и сроки погашения, а также сопоставлять их со своими финансовыми возможностями.
Прогноз цен
По мнению Яны Барышевой, в ближайшее время обвала цен на жильё не предвидится. Сохранение цен объясняется как вышеуказанными структурными факторами, так и тем, что рынок пока не готов к массовым корректировкам. Ожидается, что застройщики будут продолжать предлагать индивидуальные условия – субсидирование ставок, рассрочку или гибкие программы лояльности – вместо широкомасштабных скидок.