Суть законопроекта
В рамках заседания комитета Торгово-промышленной палаты Российской Федерации был рассмотрен проект федерального закона, направленного на упорядочивание деятельности в сфере недвижимости и повышение безопасности сделок с недвижимым имуществом. В документе предусмотрены меры, которые должны систематизировать рынок, где сейчас работает более полумиллиона специалистов.
Ключевые нововведения
Трёхуровневая система квалификации риелторов
Закон предлагает разделить профессионалов на три категории в зависимости от уровня подготовки и практического опыта. Такая градация должна помочь клиентам ориентироваться в качестве предоставляемых услуг и выбирать специалистов, соответствующих их требованиям.
Создание регулятора и Ассоциации риелторов
Предполагается учредить уполномоченный орган, который будет контролировать деятельность риелторов, а также профессиональную ассоциацию, объединяющую специалистов отрасли. Регулятор получит полномочия по надзору, а ассоциация будет заниматься повышением квалификации и защитой интересов членов.
Лицензирование и требования к специалистам
Закон определит чёткие критерии получения лицензии. К ним относятся обязательные образовательные программы, подтверждённые сертификатами, и наличие практического опыта в сфере недвижимости. Такие требования направлены на повышение профессионального уровня и снижение риска недобросовестных действий.
Доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Аттестованным риелторам будет предоставлен ограниченный доступ к сведениям ЕГРН. Это позволит проводить более тщательную правовую экспертизу объектов, ускорять проверку юридической чистоты и, как следствие, повышать безопасность сделок.
Текущее состояние рынка
По данным Росреестра, в России насчитывается около четырёхсот восемнадцати тысяч частных риелторов – индивидуальных предпринимателей, физических и юридических лиц. Общее количество специалистов, оказывающих риелторские услуги, превышает пятьсот пятьдесят тысяч человек. Большая часть из них работает в одиночку, что свидетельствует о низком пороге входа в профессию и повышает риск неоднородного качества услуг.
Почему регулирование необходимо
Росреестр подчёркивает, что обязательный контроль над деятельностью риелторов установит ответственность профессиональных участников рынка за качество предоставляемых услуг, повысит прозрачность сделок с недвижимостью и защитит граждан. Ожидается, что новые правила сократят количество мошеннических схем и упростят процесс проверки юридической чистоты объектов.
Перспективы внедрения
Эксперты отмечают, что реализация проекта потребует создания инфраструктуры для обучения и сертификации, а также разработки механизмов взаимодействия регулятора с уже существующими государственными реестрами. В долгосрочной перспективе закон может стать фундаментом для повышения доверия к рынку недвижимости, привлечения инвестиций и стабилизации отрасли.