По последним оценкам доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 12,2 %. Такое увеличение связано с массовым закрытием менее прибыльных точек в сегментах одежды, электроники и товаров для дома, что отражает общую тенденцию снижения офлайн‑продаж.
Почему закрываются магазины?
Снижение покупательского спроса в физических магазинах обусловлено несколькими факторами:
- ростом онлайн‑торговли;
- изменением потребительских привычек;
- повышенной конкуренцией со стороны крупных сетей, способных предлагать более низкие цены за счёт масштабов.
В результате арендодатели вынуждены пересматривать условия аренды, а владельцы точек ищут более выгодные локации или полностью уходят из офлайн‑сегмента.
Российские бренды: осторожный рост
Местные компании продолжают расширяться, но делают это более консервативно, выбирая проверенные локации и минимизируя риски. Многие бренды сосредотачиваются на оптимизации существующих площадей, внедрении омниканальных решений и повышении эффективности продаж.
Иностранные сети: почти отсутствие новых игроков
Согласно данным IBC Real Estate, с начала 2026 года в московские ТЦ вошли лишь два новых международных бренда, суммарно заняв менее 300 м² торговой площади. Для сравнения, в 2025 году в столицу пришли 12 иностранных брендов, арендовав около 3,3 тыс. м². Это свидетельствует о том, что новые зарубежные сети почти не выходят на рынок, вероятно, из‑за неблагоприятных экономических условий и высокой стоимости аренды.
Перспективы развития
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы вакантность может стабилизироваться на уровне около 10 %, если не произойдёт резкого восстановления потребительского спроса в офлайн‑секторе. Возможные сценарии развития включают:
- перепрофилирование пустых площадей под развлекательные зоны, коворкинги или сервисные центры;
- увеличение доли pop‑up форматов, позволяющих брендам тестировать рынок без долгосрочных обязательств;
- активное привлечение локальных производителей, готовых заполнять пустующие площади на условиях гибкой аренды.
Итоги
Текущая ситуация указывает на переоценку роли традиционных ТЦ в потребительском ландшафте Москвы. Сокращение количества новых иностранных игроков и осторожный рост отечественных брендов формируют новую структуру рынка, где гибкость и адаптивность становятся ключевыми факторами успеха.