Ассоциация торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) совместно с консалтинговой компанией IBC Real Estate представили единый инструмент оценки торговых центров России. По их словам, рынок давно нуждался в объективном стандарте, позволяющем сравнивать объекты независимо от субъективных мнений собственников и консультантов.
Цель и добровольный характер классификации
Сопредседатель АТЭР Павел Люлин подчеркнул, что предложенная система позиционируется как профессиональный стандарт для всей страны. Он отметил, что участие в классификации полностью добровольное: ни один владелец не будет принуждён к оценке, однако ожидается, что со временем методика станет общепринятой.
«Мы предлагаем классификацию как единый профессиональный стандарт для всей России. Она добровольная, и никто не будет принуждать владельцев к оценке. Однако рассчитываем, что со временем она станет общепринятым инструментом», – сказал Павел Люлин.
Пять классов для всех регионов
Новая система делит любой торговый центр, независимо от его географии и площади, на один из пяти классов: Prime, A, B+, B‑ или C. Об этом уточнила глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
«Классификация охватывает все регионы России и любые по размеру объекты, от небольших локальных ТЦ до крупнейших мегаполисных комплексов», – пояснила Екатерина Ногай.
Ключевые показатели оценки
Для присвоения класса объект будет ранжироваться по 53 ключевым показателям. Помимо традиционных технических характеристик, в оценку включаются:
- транспортная доступность;
- уровень управления и логистики;
- безопасность и телекоммуникационная инфраструктура;
- сервисные предложения для посетителей;
- состав арендаторов, который считается важным индикатором состояния ТЦ.
Такой комплексный подход позволяет получить более полную картину эффективности и конкурентоспособности торгового центра.
Перспективы внедрения
Разработчики рассчитывают, что единый подход упростит диалог между инвесторами, арендодателями и консультантами, а также повысит прозрачность рынка торговой недвижимости в России. Ожидается, что стандартизированная оценка поможет более точно формировать цены аренды, привлекать новых инвесторов и планировать развитие инфраструктуры.
Заключение
Введение единой классификации торговых центров – важный шаг к профессионализации рынка недвижимости. Пять чётко определённых классов и 53 показателя оценки создают основу для объективного сравнения объектов, способствуют повышению качества управления и открывают новые возможности для всех участников рынка.