На фоне продолжающегося спроса на жильё и активных государственных программ поддержки, рынок строительства в России демонстрирует ярко выраженную концентрацию объёмов у нескольких крупнейших девелоперов. Ниже – подробный разбор текущей ситуации по состоянию на 1 ноября 2026 года.
Лидер рынка текущего строительства
По данным портала ЕРЗ, на первом месте по объёму возводимого жилья стоит девелопер «Самолет». Компания реализует почти 4,5 млн кв м жилой площади в 61 жилом комплексе, что включает 225 многоквартирных домов и четыре дома с апартаментами. При этом около 1,6 млн кв м (35 %) находятся в режиме переноса сроков сдачи, что свидетельствует о значительных задержках в реализации части проектов.
Кто занимает второе и третье место
Согласно тем же данным, вторым по объёму текущего строительства жилья в России является Московский фонд реновации – 3,7 млн кв м. На третьем месте находится ПИК, чей показатель почти совпадает с показателем фонда – также 3,7 млн кв м.
Топ‑10 крупнейших застройщиков страны
В десятку крупнейших российских девелоперов по версии ЕРЗ входят:
- Dogma
- ССК
- «Точно»
- Setl Group
- НВМ (Краснодарский край)
- «Брусника»
- ФСК
- «Самолет»
- Московский фонд реновации
- ПИК
Строительство в столице
В Москве лидирует Московский фонд реновации. На втором месте – ПИК с объёмом строительства около 2 млн кв м, а третье место занимает «Самолет» с 1,1 млн кв м.
Крупнейшие девелоперы Москвы
Среди десяти крупнейших застройщиков в столице выделяются:
- MR
- «Донстрой»
- ФСК
- «А101»
- Level Group
- «Абсолют»
- ЛСР
- и другие крупные игроки
Что значит рост задержек?
Отложенные сроки у «Самолёта» (35 % всех площадей) указывают на повышенную нагрузку на строительные ресурсы и возможные сложности в логистике. Такие задержки могут отразиться на ценовой политике, увеличить сроки ввода в эксплуатацию новых квартир и усилить конкуренцию среди девелоперов, способных обеспечить более быстрый запуск проектов.
Перспективы рынка
С учётом продолжающегося спроса на жильё и поддерживающих его государственных программ, лидирующие позиции «Самолёта», Московского фонда реновации и ПИК, вероятно, сохранятся в ближайшие годы. Однако рост доли проектов с переносом сроков поднимает вопрос о необходимости более гибкого планирования и усиления контроля за реализацией строительных программ, чтобы минимизировать риски задержек и обеспечить стабильность цен.