Аналитика рынка загородной недвижимости показывает, что доля сделок, в которых покупатели выбирают именно земельный участок, сильно различается по регионам страны. Ниже представлены самые активные и отстающие регионы, а также причины такой разницы.
Лидеры по доле сделок с землей
В северных регионах России наблюдается наибольший интерес к покупке земельных участков. На первом месте — Мурманская область с показателем 91 %. За ней следуют:
- Республика Саха (Якутия) – 89 %
- Магаданская область – 87 %
- Республика Коми – 87 %
- Ямало‑Ненецкий автономный округ – 86 %
- Республика Марий Эл – 86 %
Почему так?
В этих регионах цены на строительство остаются высокими. Дорога доставки строительных материалов, ограниченный сезон работ и суровые климатические условия делают возведение готового дома дорогим и сложным. Поэтому покупатели часто предпочитают приобрести участок и построить дом самостоятельно, что снижает общие затраты.
Отстающие регионы
Наименьшую долю сделок с земельными участками фиксируют регионы с более мягким климатом и высокой плотностью населения, где готовое жильё доступнее. Среди них:
- Москва – 67 %
- Белгородская область – 69 %
- Ставропольский край – 70 %
- Воронежская область – 70 %
- Саратовская область – 70 %
Причины отставания
В этих регионах строительство менее затратное: климат более благоприятный, а инфраструктура позволяет быстро доставлять материалы. Это способствует развитию рынка готовых домов, уменьшая спрос на отдельные земельные участки. Исключением является Москва, где высокий уровень цен на землю и ограниченное количество свободных территорий также снижают долю сделок с участками.
Средний показатель по России
В среднем по стране доля сделок, в которых покупается земельный участок, составляет 76 % от общего числа сделок на загородном рынке. Этот показатель отражает общую тенденцию к самостоятельному строительству в регионах с более высокими издержками и к покупке готового жилья в более благоприятных условиях.
Таким образом, географические и экономические особенности регионов напрямую влияют на предпочтения покупателей: в северных областях дом строят сами, а в центральных и южных — выбирают готовое жильё.