В 2026 году проведённое исследование показало, насколько различается нагрузка ипотечного платежа на доходы семей в разных уголках России. Отношение средней заработной платы двух работающих членов семьи к среднему ипотечному платежу варьируется от 20 % до более 30 % в зависимости от региона.
Общая картина по России
В среднем по стране доля ипотечного платежа в совокупном доходе двух работающих членов семьи сократилась с 49 % до 38 % за последние годы. Это свидетельствует о постепенном улучшении доступности жилья, однако различия между регионами остаются значительными.
Топ‑3 регионов с наилучшей доступностью
Лидером рейтинга стал Чукотский автономный округ – здесь средняя зарплата покрывает лишь 20,1 % ипотечного платежа. На втором месте находится Ингушетия с показателем 22,9 %, а замыкает тройку Магаданская область – 23,0 %.
Ближайшие конкуренты
За лидерами следуют регионы, где доля платежа уже приближается к 25 %:
- Ямало‑Ненецкий автономный округ – 23,2 %;
- Мурманская область – 24,6 %;
- Чечня – 24,9 %;
- Камчатский край – 25,9 %;
- Ханты‑Мансийский автономный округ – 26,2 %;
- Ненецкий автономный округ – 28,3 %;
- Красноярский край – 31,0 %.
Столицы страны
В столице России, Москве, средний ипотечный платёж составляет 36,7 % от средней зарплаты двух работающих. В Санкт‑Петербурге эта доля ещё выше – 39,2 %.
Почему северные и отдалённые регионы впереди?
Сочетание нескольких факторов объясняет высокие позиции Чукотки, Магаданской области и Ямало‑Ненецкого автономного округа. Суровый климат и особенности ведения бизнеса в этих регионах требуют более высоких окладов, что повышает средний доход населения. Кроме того, в некоторых регионах, например в Ингушетии и Чечне, размер ипотечного кредита ниже среднероссийского, что также снижает долю платежа в доходе.
Общероссийская динамика за последние годы
Снижение отношения ипотечного платежа к доходу с 49 % до 38 % отражает несколько тенденций: рост реальных заработных плат, более гибкие условия кредитования, а также развитие программ государственной поддержки покупателей жилья. Несмотря на общий позитивный тренд, разрыв между регионами остаётся ощутимым.
Выводы и перспективы
Анализ показывает, что в отдалённых и северных регионах доступность ипотеки уже выше, чем в центральных областях страны. Это создаёт предпосылки для более равномерного распределения населения и развития инфраструктуры в регионах с высоким уровнем доходов. Однако для снижения нагрузки на семьи в Москве и Санкт‑Петербурге требуется дальнейшее совершенствование ипотечных программ, в том числе за счёт снижения процентных ставок и увеличения размеров первоначального взноса.