В Казани прошла масштабная сессия форума «Строительная неделя БРИКС», где собралось ведущих девелоперов страны. Участники открыто обсудили текущие проблемы рынка недвижимости, поделились прогнозами и озвучили планы на ближайшее будущее. Ниже – развернутый обзор самых значимых заявлений.
Ключевая ставка и её влияние
Среди главных вопросов, поднятых на форуме, стояла тема уровня ключевой ставки и её воздействия на спрос.
«Семейная ипотека и прочие инструменты уже стали адресными. Но чтобы покупатели выходили за рамки государственных программ, нам нужна ставка в районе 11‑12 %. При такой ставке мы вернёмся к нормальному уровню продаж», – отметил Артём Срмикян, президент компании «Точно».
«Отвечаю за всех девелоперов: мы живём в режиме ожидания «счастливого» 2028 года. Главное – дожить до него», – заявила Айгуль Юсупова, генеральный директор Unikey.
Запуски новых проектов
Девелоперы также рассказали о текущем статусе своих проектов и планах на ближайший год.
«Все проекты, по которым уже есть обязательства, будут реализовываться в согласованных графиках», – подчеркнул Артём Срмикян.
«Мы стартуем и будем продолжать стартовать. В этом году в Казани планируем ещё два проекта», – сообщил Алексей Алмазов, гендиректор «ФСК Регион».
«Запусков в следующем году мы не планируем», – добавила Юлия Галимова, гендиректор Nedvex.
Региональная экспансия
Вопрос расширения деятельности за пределы текущих рынков также оказался в центре обсуждения.
«Экономические условия в следующем году будут сложнее, чем сейчас. Поэтому мы приостановили планы регионального расширения – время ещё не пришло», – пояснила Айгуль Юсупова.
Законопроект о рассрочках
Особое внимание было уделено законопроекту, предполагающему введение рассрочек для покупателей недвижимости.
«Рассрочки для девелоперов – это зло. Мы строим дома, а не выдаём кредиты, не собираем долги и не проверяем платёжеспособность покупателей. Заниматься этим нам не по силам», – заявила Айгуль Юсупова.
«Не вижу, как рассрочки могут оздоровить проекты. Эскроу не пополняется, ставка растёт, а выплаты растягиваются», – отметил Алексей Алмазов.
«Во всём мире используют рассрочки – это обычная практика в крупных курортных агломерациях и международных хабах. Проблема возникает, когда рассрочка заменяет ипотеку, которую мог бы взять покупатель», – подчеркнул Марсель Габдульманов, гендиректор и соучредитель «Этажи Девелопмент» и «Творчество».
Итоги форума
Общее настроение участников можно охарактеризовать как ожидание более благоприятных финансовых условий при одновременном стремлении выполнить уже принятые обязательства. Вопросы уровня ключевой ставки, планов по запуску новых объектов, регионального роста и законодательных инициатив остаются открытыми и будут определять динамику рынка недвижимости в ближайшие годы.