В 2026 году рынок жилищного кредитования в России показал ярко выраженную структуру спроса: большинство заявок подают семьи с двумя детьми, а семьи с более чем десятью детьми почти не представлены в статистике. Ниже – подробный разбор тенденций, реальных примеров одобрения и причин отказов.
Статистика заявок по количеству детей
Согласно данным заместителя руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, распределение заявок выглядит следующим образом:
- Семьи с двумя детьми – 43 % от общего числа заявок.
- Семьи с одним ребёнком – 36,3 %.
- Семьи с тремя детьми – 14,7 %.
- Семьи с четырьмя детьми – 4 %.
- Семьи с пятью детьми – 1,3 %.
- Семьи с десятью и более детьми – менее 0,3 %.
Таким образом, почти половина всех заявок исходит от семей, где два ребёнка, а спрос со стороны действительно больших семей остаётся крайне низким.
Кто получает ипотеку?
Несмотря на высокую финансовую нагрузку, некоторые многодетные семьи всё же смогли оформить жилищный кредит.
Самая многодетная семья‑получатель
В 2026 году банк согласовал ипотеку семье из города Мариинск Кемеровской области, где воспитывают семерых детей. Заявка прошла проверку, хотя доходы семьи находились на границе допустимых лимитов.
Примеры из крупнейших банков
Банк «Дом.РФ» одобрил ипотеку родителю шести детей из Московской области, предоставив двухкомнатную квартиру в рамках семейной программы. Аналогичный случай зафиксирован в «Абсолют‑банке»: клиент с шестью детьми получил кредит на покупку квартиры в Казани.
Заявки от семей с десятью и более детьми
В октябре 2026 года такие заявки поступали из Брянска, Нижнего Новгорода и Сургута. В большинстве случаев они были отклонены из‑за слишком высокой финансовой нагрузки, что делает получение кредита практически невозможным для столь больших семей.
Почему банки отказывают?
Отказ часто связан с несколькими ключевыми факторами:
- Низкий уровень дохода в расчёте на количество иждивенцев.
- Высокий коэффициент долговой нагрузки, превышающий нормативные ограничения банков.
- Отсутствие достаточного залога или первоначального взноса.
- Склонность банков к более консервативному риску при работе с крупными семьями.
Для банков важен баланс между желанием поддержать социально значимые категории и необходимостью сохранять финансовую стабильность портфеля.
Итоги 2026 года
- Наибольший спрос на ипотеку – семьи с двумя детьми (43 %).
- Семьи с одним ребёнком занимают второе место (36,3 %).
- Заявки от семей с десятью и более детьми составляют менее 0,3 % и почти всегда отклоняются.
- Самой многодетной семьёй, получившей ипотеку, стала семья с семью детьми из Мариинска.
- Банки «Дом.РФ» и «Абсолют‑банк» одобрили ипотеку семьям с шестью детьми в Московской области и Казани соответственно.
Тенденция показывает, что несмотря на наличие отдельных успешных кейсов, крупные многодетные семьи сталкиваются с серьёзными барьерами при получении жилищного кредита. Для изменения ситуации необходимы как более гибкие банковские программы, так и поддержка со стороны государства.