Рост запросов на реструктуризацию
В 2026 году количество обращений девелоперов жилья к Сбербанку с просьбой о реструктуризации долга увеличилось на 47 %. Основные причины – рост стоимости проектов, необходимость продления финансирования из‑за сдвига сроков сдачи документации и решение менеджмента отложить вывод объекта на рынок. В Москве строительный цикл удлиняется из‑за новых требований к высокополигональным моделям при согласовании технических и экономических параметров, а также обновления нормативов по машино‑местам. В совокупности эти факторы снижают запас устойчивости проектов примерно на 10 %.
Низкий уровень просроченных долгов
Несмотря на рост запросов, общий объём просроченных долгов застройщиков в портфеле Сбербанка остаётся ниже 1 %. По словам заместителя председателя правления Анатолия Попова, такие случаи являются «штучными» и не свидетельствуют о системном росте.
Зоны риска в портфеле
Один из шести проектов по строительству многоквартирного жилья, находящихся в портфеле банка, относится к «жёлтой зоне риска». Для этих объектов коэффициент покрытия долга (LLCR) составляет 1,1, тогда как оптимальный уровень находится в диапазоне 1,2‑1,25. При дальнейшем ухудшении LLCR застройщику предлагается оформить регресс на проект‑спонсора.
Оздоровление группы «Самолет»
Попов сообщил, что основные банки‑кредиторы девелопера группы «Самолет» достигли принципиальных договорённостей по комплексной программе улучшения финансового положения компании. Программа будет шире простой реструктуризации задолженности и учтёт интересы банков‑кредиторов, держателей облигаций и акционеров.
Прогнозы продаж новостроек
Сбербанк ожидает, что объёмы продаж новостроек в 2026 году упадут относительно 2025 года на 10‑15 % и не восстановятся в следующем году. Оживление инвестиционной активности возможно лишь с 2028 года при смягчении макроэкономической политики.
Сокращение темпов роста портфеля
Темпы прироста портфеля девелоперов жилья за первые девять месяцев 2026 года сократились вдвое – с 31 % до 15 %, почти до 8 трлн рублей. Основной вклад дают ранее открытые лимиты и утверждённые проекты, по которым идёт реализация очередей.
Эскроу‑фонды
К 1 октября покрытие проектного финансирования средствами на счётах эскроу в Сбербанке снизилось до 67 % против 71 % в 2024‑2025 годах. По уже заключённым договорам долевого строительства не поступило 15 % средств из‑за использования схем с рассрочками.
Семейная ипотека
Объём выдачи семейной ипотеки в четвёртом квартале может снизиться на 18 % из‑за ужесточения условий. Снижение будет различным по регионам: в 35 субъектах с небольшим объёмом нового строительства – на 34 %, в Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях – на 26 %, в остальных регионах – на 9 %.
Статистика сделок
За три квартала Сбербанк заключил 1 323 сделки по проектному финансированию на сумму 2,5 трлн рублей (+37 %) и 92 сделки по бридж‑кредитованию на приобретение площадок на 200 млрд рублей (+86 %). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51 %, что на 1,33 п.п. ниже, чем в 2025 году.
Объём сделок по коммерческой недвижимости вырос более чем в два раза – до 253,4 млрд рублей. На торговую недвижимость пришёлся 59 % выдач, на офисы – 31 %, на склады – 5 %, на гостиницы – менее 5 %.