На Строительной неделе БРИКС исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский представил новый финансовый механизм – инфраструктурный сбор. По его словам, в большинстве регионов нагрузка на социальную инфраструктуру нереальна, а стоимость квадратного метра может взлететь до «космических» цифр, что сделает продажу недвижимости практически невозможной.
Что подразумевается под инфраструктурным сбором
Инфраструктурный сбор – это обязательный платеж, который застройщик вносит в региональный бюджет в обмен на получение разрешения на строительство. Средства, согласно заявлению, должны идти на создание объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и т.п.
Мнение эксперта
Владислав Преображенский отметил, что в реальности многие регионы не способны обеспечить требуемый уровень инфраструктуры. Он подчеркнул, что рост стоимости земли и строительных площадей в результате введения сбора может привести к тому, что покупатели откажутся от сделок, а рынок недвижимости замедлится.
Риски повторения провального сценария
Существует реальная опасность, что деньги будут собраны, разрешение на строительство будет выдано, но регион не приступит к возведению объектов. В таком случае прокуратура может вновь остановить стройки, а средства останутся в бюджете без результата.
Последствия для девелоперов
Если собранные средства просто «перетекают» в региональный бюджет, вероятность их использования на реальные объекты крайне мала. Это наносит удар по интересам застройщиков. Когда проект предусматривает построение школы или детского сада, покупатели охотнее выбирают такие предложения, видя перспективу развития инфраструктуры рядом. Принудительное внесение сбора вместо реального строительства делает объект менее привлекательным.
Вопрос эффективности средств
Даже если деньги «окрашены», то есть направлены в бюджет, остаётся открытым вопрос, хватит ли их для реализации заявленных проектов. Без чёткого контроля и привязки к конкретным объектам сбор может превратиться в пустой финансовый механизм.
Что необходимо изменить
- Обеспечить полную прозрачность расходов, публикуя детальные отчёты о том, куда идут средства.
- Привязать каждый рубль сбора к конкретному объекту инфраструктуры с указанием сроков и ответственных исполнителей.
- Ввести независимый мониторинг, который будет проверять выполнение обязательств и при необходимости привлекать к ответственности.
- Разработать механизм возврата средств застройщику в случае несоблюдения сроков или отказа региона от реализации проекта.
Итоги
По мнению Преображенского, инфраструктурный сбор в текущей форме вряд ли станет устойчивым инструментом. Без прозрачности, привязки к реальным объектам и гарантии их реализации региональные бюджеты будут лишь «поглощать» деньги без ощутимых результатов. Только при условии строгого контроля и открытой отчётности такой механизм может стать полезным инструментом развития социальной инфраструктуры.