Брачный договор и соглашение о разделе имущества – два юридических инструмента, позволяющих супругам заранее определить порядок владения и распределения имущества. Оба документа регулируют исключительно имущественные отношения и требуют нотариального заверения. Ниже подробно рассматриваются их особенности, сроки заключения, виды режимов собственности и порядок регистрации.
Время заключения
Брачный договор может быть подписан как до официальной регистрации брака, так и в период совместной жизни. Если документ оформлен до регистрации, он вступает в силу сразу после государственной регистрации союза. Соглашение о разделе имущества может быть заключено только после того, как супруги находятся в браке или уже разведены.
Содержание брачного договора
Это соглашение будущих или действующих супругов о порядке распоряжения имуществом в браке и о его распределении при разводе. В договоре можно зафиксировать как уже существующее имущество, так и планируемые покупки, а также вопросы финансовой поддержки, распределения доходов и оплаты семейных расходов. Важно помнить, что в документ нельзя включать условия, касающиеся детей или личной жизни супругов – он регулирует исключительно имущественные отношения.
Виды режимов собственности
- Совместная собственность – имущество считается общим, принадлежит обоим супругам без указания долей.
- Долевая собственность – каждый супруг имеет свою долю, которая может быть любой, в том числе неравной, в зависимости от вклада сторон.
- Раздельная собственность – имущество принадлежит тому супругу, на кого оно оформлено. При желании можно дополнительно оговорить, например, что квартира будет принадлежать тому, кто внес средства на её покупку.
Соглашение о разделе имущества
Этот документ фиксирует распределение уже нажитого на момент его подписания имущества между супругами или бывшими супругами. По соглашению имущество либо полностью переходит к одному из супругов, либо делится на доли. Оставить имущество «общим» без указания долей невозможно – цель соглашения именно в определении, кому что принадлежит.
Какой документ нужен в конкретной ситуации
Если пара планирует совместную покупку, например, квартиры, и хочет заранее определить, кто будет её владельцем, следует оформить брачный договор. Если же у супругов уже есть совместно нажитое имущество и они решили разделить его, подходит соглашение о разделе.
Нотариальное заверение и регистрация в Росреестре
Оба документа обязаны быть заверены нотариусом, иначе они не имеют юридической силы. Само по себе их внесение в реестр не требуется, однако при изменении владельца недвижимости (квартира, дом, земельный участок) или появлении новых долей необходимо зарегистрировать эти изменения в Росреестре. Обычно нотариус, заверивший документ, подготавливает и направляет необходимые заявления в реестр.
Что происходит без договора
Если ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества нет, а имущество делится через суд, доли супругов признаются равными, если иное не будет доказано в ходе судебного разбирательства. Это правило закреплено в Семейном кодексе Российской Федерации.
Таким образом, своевременное оформление брачного договора или соглашения о разделе имущества позволяет избежать длительных судебных разбирательств, фиксировать реальные финансовые вклады сторон и обеспечить предсказуемость имущественных отношений в семье.