Заместитель председателя Банка России Михаил Мамута выступил с требованием сделать условия рассрочки от застройщиков максимально понятными для покупателей и ограничить размер штрафных санкций. По его мнению, защита прав каждого дольщика – приоритетная задача регулятора.
Позиция Банка России по рассрочке
Михаил Мамута подчеркнул, что условия рассрочки должны быть предельно прозрачными, а штрафы – соразмерными. Банковский регулятор считает, что такие меры позволяют снизить риски для потребителей и укрепить доверие к рынку недвижимости.
Текущая доля продаж в рассрочку
По словам Мамуты, доля квартир, продаваемых в рассрочку от застройщика, остаётся значительной. Несмотря на небольшое снижение в последние месяцы, этот показатель остаётся важным экономическим индикатором и не исчезнет в ближайшее время.
Переход права собственности при сдаче дома
Банк России считает, что в момент сдачи дома в эксплуатацию право собственности должно переходить к покупателю. Застройщик сохраняет лишь залоговое право требования, что исключает двойное обременение недвижимости и защищает интересы дольщика.
Учёт задолженности в бюро кредитных историй
Мамута отметил, что информация о задолженности по рассрочке должна передаваться в бюро кредитных историй. Такие обязательства, как правило, крупные и долгосрочные, поэтому их учёт важен для формирования полной кредитной истории покупателя.
Новый законопроект Минстроя о длительной рассрочке
Минстрой подготовил законопроект, регулирующий предоставление застройщиками длительной рассрочки, когда выплаты продолжаются после ввода дома в эксплуатацию. По проекту, квартира остаётся в залоге у девелопера до полного погашения долга. Последний платёж не может быть отложен более трёх лет с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2027 года.
Итоги
- Банк России требует прозрачных условий рассрочки и ограничения штрафных санкций.
- Право собственности должно переходить к покупателю в момент сдачи дома, застройщик сохраняет лишь залог.
- Задолженность по рассрочке обязана фиксироваться в бюро кредитных историй.
- Новый законопроект Минстроя установит чёткие сроки и порядок передачи прав при длительной рассрочке, вступив в силу в 2027 году.