По данным аналитической компании CORE.XP, в первом полугодии 2026 года в центральных районах столицы в среднем 4 % торговых площадей находятся в ваканте. За последние четыре года этот показатель практически не изменился, что свидетельствует о стабильности, но и о том, что часть рынка остаётся неизменно «застрявшей».
Общая картина вакантности
Средний уровень пустующих торговых помещений в центральных округах Москвы составляет четыре процента. На первый взгляд цифра кажется небольшой, однако в условиях высокой плотности коммерческих объектов каждый процент пустоты представляет собой значительные финансовые потери для арендодателей и упущенные возможности для предпринимателей.
Стабильность показателя за четыре года указывает на то, что рынок уже достиг определённого равновесия между спросом и предложением. Тем не менее, внутри этой средней скрываются ярко выраженные локальные диспропорции, которые требуют отдельного внимания.
Улицы с наибольшим уровнем пустоты
Анализ показывает, что на отдельных улицах доля пустующих помещений почти в три раза превышает средний показатель по городу.
- 1‑я Тверская‑Ямская — 11 % пустых помещений.
- Остоженка — 10 % пустых помещений.
- Кузнецкий Мост — 10 % пустых помещений.
Эти улицы традиционно считаются престижными торговыми артериями, однако их высокая арендная ставка и специфический профиль потребителей могут отталкивать потенциальных арендаторов, особенно в условиях экономической неопределённости.
Тенденции смены арендаторов
Помимо уровня вакантности, важным индикатором динамики рынка является частота смены арендаторов. Высокий оборот свидетельствует о нестабильности бизнес‑моделей или о попытках арендодателей быстро заполнять пустующие площади.
- Солянка — 45 % смены арендаторов.
- Столешников переулок — 39 % смены арендаторов.
- Мясницкая — 39 % смены арендаторов.
Такие показатели могут быть связаны с тем, что на этих улицах расположены небольшие форматы, подверженные сезонным колебаниям спроса, а также с ростом онлайн‑торговли, который заставляет традиционных розничных операторов пересматривать свои стратегии.
Новые арендаторы и их влияние
Несмотря на общую стабильность, в некоторых районах наблюдается приток новых арендаторов, заполняющих ранее пустовавшие площади.
- Большая Якиманка — новые арендаторы заняли 18 % ранее пустых помещений.
- Большая Дмитровка — 18 % заполнения.
- Покровка — 18 % заполнения.
- 1‑я Тверская‑Ямская — 18 % заполнения.
Эти данные свидетельствуют о том, что даже в условиях умеренной вакантности некоторые улицы способны привлекать новых игроков, часто это небольшие бренды, крафтовые магазины или сервисы, ориентированные на локальную аудиторию.
Что может изменить ситуацию
Эксперты выделяют несколько факторов, способных снизить уровень пустующих торговых площадей в центре Москвы:
- Снижение арендных ставок в сочетании с гибкими условиями аренды, что сделает предложения более привлекательными для малого и среднего бизнеса.
- Развитие концепций «pop‑up» и временных магазинов, позволяющих быстро протестировать новые форматы без длительных обязательств.
- Интеграция онлайн‑ и офлайн‑каналов, когда физические точки служат точками выдачи и демонстрации товаров, а не только местом постоянных продаж.
- Городские программы поддержки локального предпринимательства, включающие субсидии и налоговые льготы для арендаторов, открывающих новые форматы в исторических районах.
В совокупности эти меры могут способствовать более эффективному использованию коммерческих площадей, повышая их заполняемость и разнообразие предложений для жителей и гостей столицы.