Прогнозы по ставкам и их влияние на рынок
Аналитики прогнозируют, что заметное восстановление спроса на ипотечные кредиты возможно лишь тогда, когда ключевая ставка Центробанка опустится до уровня в диапазоне девять‑десять процентов. При таком развитии событий процентная ставка по рыночной ипотеке, по оценкам экспертов, может снизиться до двенадцати‑тринадцати процентов.
Однако снижение ставок, как ожидается, будет происходить медленнее, чем предполагалось ранее. Причиной замедления стал пересмотр прогноза Центробанка, который теперь предполагает более длительный период удержания текущих уровней ставок.
В то же время рост объёмов рыночной ипотеки вряд ли полностью компенсирует падение спроса на так называемую «Семейную ипотеку», условия которой недавно изменились.
Смещение предпочтений покупателей жилья
В условиях ожиданий снижения ставок российские потребители всё чаще обращают внимание на вторичный рынок недвижимости. По результатам опроса, проведённого в сентябре, 38 % респондентов отдали предпочтение покупке уже построенного жилья. Этот показатель превышает аналогичный показатель прошлого года, когда доля покупателей, выбирающих вторичное жильё, составляла от тридцати трёх до тридцати четырёх процентов.
Такой сдвиг предпочтений объясняется как более доступными ценами на готовый объект, так и ожиданиями, что новые ипотечные программы могут стать менее выгодными в ближайшее время.
Рост количества расторжений договоров долевого участия
С начала 2026 года наблюдается существенное увеличение числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ). По официальным данным, за указанный период было расторгнуто 10,2 тысячи договоров на общую сумму 151,7 миллиарда рублей. Это на 18 % больше по количеству и на 46 % больше по сумме по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Несмотря на рост абсолютных показателей, доля расторжений остаётся относительно стабильной: она составляет 1,7 % от общего числа действующих договоров долевого участия.
Что ждать от рынка в ближайшие годы
С учётом текущих экономических условий эксперты считают, что оживление рынка ипотечного кредитования возможно лишь к 2028 году, когда ключевая ставка действительно опустится до заявленных девяти‑десяти процентов. До этого момента покупатели, особенно те, кто ориентирован на вторичный рынок, могут столкнуться с ограниченными возможностями получения выгодных условий.
Для застройщиков и инвесторов важным остаётся мониторинг динамики расторжений ДДУ, поскольку их рост может свидетельствовать о повышенной осторожности участников рынка и о необходимости пересмотра условий участия в проектах.
В целом, рынок ипотечного кредитования находится в переходном состоянии: замедление снижения ставок, изменение предпочтений покупателей и рост количества расторжений создают сложный, но предсказуемый сценарий развития до середины следующего десятилетия.